【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 33.4年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 84.9 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 31.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模湖駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模湖駅)は +99.8 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -32.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 ％ → 2023年 51.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.0 分 → 2023年 51.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 42.8万/坪 (28.2年/68.0坪) | 21.4万/坪 (35.6年/100坪) | 25.0万/坪 (30.6年/84.7坪) |
| 藤野駅 | 20.2万/坪 (35.7年/54.2坪) | 30.0万/坪 (30.4年/63.7坪) | 29.8万/坪 (33.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模湖駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.6年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 100.4 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.6 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 28.2 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.7 分 → 2023年 63.9 分、+60.9 ％と大きく増加)
藤野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.4年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 63.7 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 30.4 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.4 年 → 2023年 35.7 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示