【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1672 件(１年前(2024年)に比べて +46.3％( +529件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 18.8年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 43.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 36.5 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。星川駅、三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、三ツ境駅)は +14.3 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、さがみ野駅)は -9.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 14.2 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 199万/坪 (15.9年/36.2坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 平沼橋駅 | 193万/坪 (14.5年/20.2坪) | 209万/坪 (42.5年/60.9坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) |
| 西横浜駅 | 161万/坪 (19.5年/27.2坪) | 157万/坪 (16.6年/33.1坪) | 186万/坪 (18.6年/36.7坪) |
| 天王町駅 | 197万/坪 (22.6年/46.3坪) | 196万/坪 (23.0年/57.2坪) | 158万/坪 (27.0年/36.6坪) |
| 星川駅 | 153万/坪 (16.9年/46.8坪) | 129万/坪 (22.8年/46.4坪) | 123万/坪 (19.3年/50.1坪) |
| 和田町駅 | 132万/坪 (15.3年/38.8坪) | 132万/坪 (19.1年/38.4坪) | 127万/坪 (14.5年/45.1坪) |
| 上星川駅 | 132万/坪 (15.2年/38.7坪) | 140万/坪 (26.2年/45.9坪) | 114万/坪 (22.1年/48.7坪) |
| 西谷駅 | 133万/坪 (13.1年/43.7坪) | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 130万/坪 (16.3年/45.3坪) | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) |
| 二俣川駅 | 149万/坪 (16.9年/42.6坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (16.5年/40.9坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) |
| 三ツ境駅 | 145万/坪 (8.1年/40.5坪) | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) |
| 瀬谷駅 | 147万/坪 (13.3年/42.0坪) | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) |
| 大和駅 | 129万/坪 (13.9年/37.5坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) |
| 相模大塚駅 | 128万/坪 (7.0年/33.0坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| さがみ野駅 | 109万/坪 (16.0年/35.6坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| かしわ台駅 | 105万/坪 (14.6年/36.9坪) | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.5年/41.3坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.8年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 46.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 31.0 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 16.9 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 50.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
三ツ境駅 145.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +45.6％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 19.1年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 41.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 8.1 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 67.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
大和駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.2年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 45.5 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 57.4 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.9 分、+16.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 4.4 ％)
さがみ野駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.4年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 43.2 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.4 年 → 2025年 16.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示