【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 784 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -356件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.7年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 43.7 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.5 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、西谷駅、三ツ境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、星川駅)は +12.7 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、さがみ野駅)は -21.0 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 13.6 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 190万/坪 (21.4年/32.7坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 平沼橋駅 | 193万/坪 (14.5年/20.2坪) | 183万/坪 (42.2年/66.0坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) |
| 西横浜駅 | 161万/坪 (27.0年/28.0坪) | 157万/坪 (16.6年/33.1坪) | 186万/坪 (18.6年/36.7坪) |
| 天王町駅 | 148万/坪 (17.2年/30.3坪) | 196万/坪 (23.0年/57.2坪) | 158万/坪 (27.0年/36.6坪) |
| 星川駅 | 144万/坪 (15.0年/43.9坪) | 129万/坪 (22.8年/46.4坪) | 123万/坪 (19.3年/50.1坪) |
| 和田町駅 | 131万/坪 (14.0年/35.0坪) | 132万/坪 (19.1年/38.4坪) | 127万/坪 (14.5年/45.1坪) |
| 上星川駅 | 130万/坪 (12.1年/36.0坪) | 140万/坪 (26.2年/45.9坪) | 114万/坪 (22.1年/48.7坪) |
| 西谷駅 | 139万/坪 (12.8年/46.3坪) | 122万/坪 (22.8年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 134万/坪 (15.0年/43.8坪) | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) |
| 二俣川駅 | 146万/坪 (15.2年/40.2坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 141万/坪 (13.5年/38.7坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) |
| 三ツ境駅 | 145万/坪 (7.1年/38.6坪) | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) |
| 瀬谷駅 | 146万/坪 (13.0年/42.8坪) | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) |
| 大和駅 | 123万/坪 (11.7年/38.3坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) |
| 相模大塚駅 | 118万/坪 (10.1年/34.1坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| さがみ野駅 | 97.9万/坪 (19.4年/39.5坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| かしわ台駅 | 105万/坪 (16.5年/36.5坪) | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.2年/39.7坪) | 113万/坪 (15.9年/42.9坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 139.3 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.8年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 49.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 36.9 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 12.8 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 58.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 19.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
星川駅 144.0 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.8年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.4 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 31.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 15.0 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
天王町駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.0年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 57.2 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.1 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 17.2 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
さがみ野駅 97.9 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.4年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 43.2 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.4 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 19.4 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示