【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 443 件(１年前(2024年)に比べて +62.9％( +171件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.2年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 35.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、相模大塚駅)は +40.7 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、西谷駅)は -15.9 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 14.0 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 52.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 16.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 239万/坪 (6.9年/34.0坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 平沼橋駅 | - | 209万/坪 (35.0年/59.0坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) |
| 西横浜駅 | 145万/坪 (25.4年/22.9坪) | 133万/坪 (23.8年/33.1坪) | 276万/坪 (8.8年/37.3坪) |
| 天王町駅 | 162万/坪 (14.5年/34.3坪) | 183万/坪 (46.9年/46.4坪) | 221万/坪 (22.5年/28.2坪) |
| 星川駅 | 177万/坪 (8.2年/50.0坪) | 116万/坪 (25.1年/36.9坪) | 153万/坪 (12.8年/67.5坪) |
| 和田町駅 | 140万/坪 (17.7年/41.3坪) | 150万/坪 (24.5年/50.1坪) | 136万/坪 (8.1年/41.3坪) |
| 上星川駅 | 125万/坪 (21.1年/38.9坪) | 119万/坪 (16.1年/42.0坪) | 137万/坪 (12.0年/42.0坪) |
| 西谷駅 | 126万/坪 (14.2年/40.6坪) | 149万/坪 (13.7年/41.1坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 135万/坪 (16.2年/55.7坪) | 109万/坪 (21.9年/36.8坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) |
| 二俣川駅 | 166万/坪 (16.7年/43.4坪) | 130万/坪 (21.8年/44.3坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 141万/坪 (18.0年/40.0坪) | 154万/坪 (7.4年/35.7坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 142万/坪 (9.6年/41.4坪) | 125万/坪 (22.0年/41.9坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) |
| 瀬谷駅 | 148万/坪 (12.1年/41.5坪) | 135万/坪 (16.5年/41.5坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) |
| 大和駅 | 138万/坪 (14.8年/36.1坪) | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 相模大塚駅 | 134万/坪 (3.2年/32.8坪) | 104万/坪 (57.5年/25.7坪) | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (13.0年/33.0坪) | 119万/坪 (9.7年/35.7坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) |
| かしわ台駅 | 97.5万/坪 (15.5年/32.9坪) | 116万/坪 (17.8年/50.7坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) |
| 海老名駅 | 119万/坪 (12.9年/44.0坪) | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 177.2 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 25.1年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 36.9 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 28.9 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.1 年 → 2025年 8.2 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
相模大塚駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +1700.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 57.5年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 25.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 10.6 坪から +184.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 3.2 年、-94.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
かしわ台駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.8年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 50.7 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.1 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.5 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.4 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
西谷駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +209.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.7年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 57.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 18.4 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示