【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 443 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +161件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.3年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 41.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.6 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、西谷駅、三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、星川駅)は +31.7 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、相模大塚駅)は -30.2 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 14.7 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -36.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
| 平沼橋駅 | 301万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
| 西横浜駅 | 158万/坪 (28.2年/27.9坪) | 176万/坪 (2.8年/27.4坪) | 156万/坪 (13.8年/40.8坪) |
| 天王町駅 | 179万/坪 (1.0年/39.3坪) | 215万/坪 (18.7年/28.4坪) | 122万/坪 (34.5年/30.3坪) |
| 星川駅 | 153万/坪 (17.4年/38.4坪) | 121万/坪 (24.7年/33.2坪) | 108万/坪 (24.9年/47.2坪) |
| 和田町駅 | 132万/坪 (15.8年/36.7坪) | 136万/坪 (19.2年/37.3坪) | 129万/坪 (7.0年/35.7坪) |
| 上星川駅 | 128万/坪 (12.1年/35.2坪) | 114万/坪 (28.1年/37.8坪) | 117万/坪 (23.9年/51.2坪) |
| 西谷駅 | 130万/坪 (13.0年/48.9坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 132万/坪 (14.2年/40.5坪) | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) | 121万/坪 (20.3年/42.1坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.2年/38.6坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) | 148万/坪 (18.8年/40.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 129万/坪 (20.0年/42.8坪) | 130万/坪 (20.4年/59.2坪) | 129万/坪 (24.9年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 150万/坪 (5.5年/39.5坪) | 123万/坪 (20.5年/39.8坪) | 141万/坪 (16.8年/46.9坪) |
| 瀬谷駅 | 148万/坪 (12.6年/41.7坪) | 120万/坪 (21.7年/40.8坪) | 126万/坪 (18.8年/32.9坪) |
| 大和駅 | 127万/坪 (14.3年/41.5坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) | 125万/坪 (15.2年/57.0坪) |
| 相模大塚駅 | 89.9万/坪 (22.5年/33.3坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) | 117万/坪 (12.4年/32.7坪) |
| さがみ野駅 | 102万/坪 (18.3年/43.5坪) | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) | 108万/坪 (15.3年/30.8坪) |
| かしわ台駅 | 95.4万/坪 (20.9年/39.2坪) | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) | 111万/坪 (21.6年/65.0坪) |
| 海老名駅 | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) | 120万/坪 (15.7年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 35.4年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 49.6 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 13.0 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 62.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.3 ％と増加)
星川駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 24.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 33.2 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.6 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 17.4 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
さがみ野駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.7年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 64.8 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 33.9 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.7 年 → 2025年 18.3 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 16.4 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
相模大塚駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 8.0年から +181.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 27.2 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.8 分、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 22.5 年、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示