【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1121 件(１年前(2023年)に比べて -3.2％( -37件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.0年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 44.0 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。天王町駅、上星川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、上星川駅)は +23.1 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、西横浜駅)は -17.3 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -46.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 平沼橋駅 | 201万/坪 (38.4年/49.2坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) | 153万/坪 (28.6年/54.8坪) |
| 西横浜駅 | 157万/坪 (17.3年/32.9坪) | 186万/坪 (18.6年/36.7坪) | 143万/坪 (15.3年/38.4坪) |
| 天王町駅 | 196万/坪 (23.0年/57.2坪) | 158万/坪 (27.0年/36.6坪) | 134万/坪 (30.8年/50.6坪) |
| 星川駅 | 130万/坪 (20.8年/46.6坪) | 123万/坪 (19.3年/50.1坪) | 120万/坪 (24.2年/34.0坪) |
| 和田町駅 | 132万/坪 (19.1年/38.4坪) | 127万/坪 (14.5年/45.1坪) | 131万/坪 (17.6年/40.0坪) |
| 上星川駅 | 140万/坪 (26.2年/45.9坪) | 114万/坪 (22.1年/48.7坪) | 117万/坪 (16.7年/39.8坪) |
| 西谷駅 | 122万/坪 (22.4年/48.1坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 123万/坪 (21.9年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (19.3年/41.1坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 133万/坪 (15.9年/42.2坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (15.5年/45.4坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (16.2年/49.9坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 113万/坪 (15.7年/40.8坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 36.6 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 41.4 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.0 年 → 2024年 23.0 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
上星川駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +26.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.1年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 48.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.3 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 26.2 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 38.6 ％)
平沼橋駅 200.6 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -46.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 50.5年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 96.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 89.2 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 38.4 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 3.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西横浜駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -29.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.6年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 36.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 35.6 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示