【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.8年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 44.2 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.9 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、西横浜駅、星川駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西横浜駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(西横浜駅、横浜駅)は +68.6 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、海老名駅)は -28.2 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.8 年 → 2024年 15.2 年、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 221万/坪 (38.3年/29.2坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 平沼橋駅 | - | - | - |
| 西横浜駅 | 183万/坪 (9.1年/31.8坪) | 99.4万/坪 (35.0年/30.6坪) | 154万/坪 (10.0年/36.0坪) |
| 天王町駅 | - | 162万/坪 (14.4年/47.9坪) | 107万/坪 (33.8年/84.2坪) |
| 星川駅 | 149万/坪 (21.4年/42.5坪) | 117万/坪 (14.4年/30.3坪) | 139万/坪 (23.4年/26.7坪) |
| 和田町駅 | 70.0万/坪 (32.4年/29.1坪) | 130万/坪 (16.3年/67.1坪) | 108万/坪 (33.3年/46.7坪) |
| 上星川駅 | 124万/坪 (14.0年/35.0坪) | 110万/坪 (21.2年/41.7坪) | 117万/坪 (17.5年/43.5坪) |
| 西谷駅 | 137万/坪 (18.4年/43.1坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 129万/坪 (18.3年/51.0坪) | 113万/坪 (19.8年/35.6坪) | 107万/坪 (22.9年/49.0坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.6年/47.8坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) | 134万/坪 (18.8年/39.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (14.8年/32.3坪) | 131万/坪 (18.2年/43.7坪) | 135万/坪 (18.5年/50.6坪) |
| 三ツ境駅 | 142万/坪 (15.2年/43.2坪) | 137万/坪 (17.0年/44.8坪) | 133万/坪 (17.1年/53.1坪) |
| 瀬谷駅 | 150万/坪 (8.2年/45.1坪) | 145万/坪 (8.9年/37.4坪) | 129万/坪 (15.4年/53.4坪) |
| 大和駅 | 151万/坪 (14.8年/33.3坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) | 141万/坪 (6.6年/38.4坪) |
| 相模大塚駅 | 126万/坪 (5.8年/31.8坪) | 113万/坪 (16.8年/31.8坪) | 107万/坪 (1.8年/36.3坪) |
| さがみ野駅 | 106万/坪 (14.0年/38.4坪) | 90.3万/坪 (27.4年/41.0坪) | 78.1万/坪 (26.6年/94.1坪) |
| かしわ台駅 | 99.4万/坪 (14.8年/42.6坪) | 82.7万/坪 (24.2年/36.7坪) | 124万/坪 (18.9年/34.1坪) |
| 海老名駅 | 112万/坪 (13.6年/38.5坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西横浜駅 182.8 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.8％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.1年(昨年 35.0年から -74.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.6 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 46.5 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 9.1 年、-74.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 14.2 分、+62.9 ％と大きく増加)
横浜駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 38.3 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
和田町駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 16.3年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 67.1 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 33.4 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 5.0 分、-67.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 32.4 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
海老名駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.7年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 51.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.9 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示