【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 269 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.6年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 44.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.3 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、西谷駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、横浜駅)は +72.8 ％(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西横浜駅、平沼橋駅)は -49.9 ％(坪単価 -131.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 平沼橋駅 | 132万/坪 (26.5年/72.6坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) | 175万/坪 (24.5年/41.8坪) |
| 西横浜駅 | 129万/坪 (26.2年/32.5坪) | 276万/坪 (8.8年/37.3坪) | 113万/坪 (22.0年/28.0坪) |
| 天王町駅 | 183万/坪 (46.9年/46.4坪) | 221万/坪 (22.5年/28.2坪) | 130万/坪 (33.2年/45.1坪) |
| 星川駅 | 113万/坪 (22.5年/36.8坪) | 153万/坪 (12.8年/67.5坪) | 114万/坪 (27.2年/36.3坪) |
| 和田町駅 | 150万/坪 (24.5年/50.1坪) | 136万/坪 (8.1年/41.3坪) | 139万/坪 (16.0年/38.8坪) |
| 上星川駅 | 119万/坪 (16.1年/42.0坪) | 137万/坪 (12.0年/42.0坪) | 111万/坪 (23.0年/40.5坪) |
| 西谷駅 | 149万/坪 (13.7年/41.1坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) | 125万/坪 (16.7年/42.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 109万/坪 (21.9年/36.8坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) | 132万/坪 (19.1年/36.4坪) |
| 二俣川駅 | 130万/坪 (21.8年/44.3坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) | 141万/坪 (30.2年/62.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 154万/坪 (7.4年/35.7坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) | 139万/坪 (13.8年/43.1坪) |
| 三ツ境駅 | 125万/坪 (22.0年/41.9坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) | 142万/坪 (19.8年/49.4坪) |
| 瀬谷駅 | 135万/坪 (16.5年/41.5坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) | 123万/坪 (16.9年/68.9坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) | 120万/坪 (21.3年/39.8坪) |
| 相模大塚駅 | 104万/坪 (57.5年/25.7坪) | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) | 127万/坪 (3.3年/26.0坪) |
| さがみ野駅 | 119万/坪 (9.7年/35.7坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) | 96.8万/坪 (17.7年/29.0坪) |
| かしわ台駅 | 116万/坪 (17.8年/50.7坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) | 85.7万/坪 (25.4年/30.4坪) |
| 海老名駅 | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) | 123万/坪 (11.1年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 40.2年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 47.4 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 35.8 坪から -70.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.2 年 → 2024年 57.5 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
横浜駅 281.7 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 59.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
西横浜駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -147.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 8.8年から +196.5 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 37.3 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 29.9 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 26.2 年、+196.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
平沼橋駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 50.5年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 89.2 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 26.5 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示