【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 245 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.6年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 44.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.3 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、かしわ台駅)は +30.1 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西横浜駅、平沼橋駅)は -48.2 ％(坪単価 -126.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -37.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 180万/坪 (32.5年/42.4坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 平沼橋駅 | 132万/坪 (26.5年/72.6坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) | 175万/坪 (24.5年/41.8坪) |
| 西横浜駅 | 138万/坪 (24.9年/33.4坪) | 276万/坪 (8.8年/37.3坪) | 113万/坪 (22.0年/28.0坪) |
| 天王町駅 | 183万/坪 (46.9年/46.4坪) | 221万/坪 (22.5年/28.2坪) | 130万/坪 (33.2年/45.1坪) |
| 星川駅 | 109万/坪 (18.1年/37.0坪) | 153万/坪 (12.8年/67.5坪) | 114万/坪 (27.2年/36.3坪) |
| 和田町駅 | 111万/坪 (20.3年/47.5坪) | 136万/坪 (8.1年/41.3坪) | 139万/坪 (16.0年/38.8坪) |
| 上星川駅 | 120万/坪 (14.9年/41.2坪) | 137万/坪 (12.0年/42.0坪) | 111万/坪 (23.0年/40.5坪) |
| 西谷駅 | 151万/坪 (13.6年/41.4坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) | 125万/坪 (16.7年/42.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (21.6年/37.4坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) | 132万/坪 (19.1年/36.4坪) |
| 二俣川駅 | 131万/坪 (21.8年/44.1坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) | 141万/坪 (30.2年/62.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 161万/坪 (5.6年/36.6坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) | 139万/坪 (13.8年/43.1坪) |
| 三ツ境駅 | 124万/坪 (22.5年/41.7坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) | 142万/坪 (19.8年/49.4坪) |
| 瀬谷駅 | 133万/坪 (17.3年/42.0坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) | 123万/坪 (16.9年/68.9坪) |
| 大和駅 | 138万/坪 (9.5年/39.9坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) | 120万/坪 (21.3年/39.8坪) |
| 相模大塚駅 | - | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) | 127万/坪 (3.3年/26.0坪) |
| さがみ野駅 | 111万/坪 (7.8年/33.3坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) | 96.8万/坪 (17.7年/29.0坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (18.7年/50.8坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) | 85.7万/坪 (25.4年/30.4坪) |
| 海老名駅 | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) | 123万/坪 (11.1年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 26.4年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 52.9 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.1 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 13.6 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
かしわ台駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 39.7 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.9 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 18.7 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.8 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 8.0 ％)
西横浜駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -137.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 8.8年から +181.1 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 37.3 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 29.9 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 24.9 年、+181.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
平沼橋駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 50.5年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 89.2 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 26.5 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示