この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 56.9 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 34.0 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原駅、大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田岡駅、大雄山駅)は +82.3 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚原駅、相模沼田駅)は -63.0 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.5 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 112万/坪 (25.4年/47.7坪) | 118万/坪 (25.5年/72.2坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | - | 31.2万/坪 (57.8年/52.9坪) | 94.5万/坪 (26.8年/109坪) |
| 五百羅漢駅 | 76.5万/坪 (12.8年/36.3坪) | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 48.7万/坪 (19.8年/37.8坪) | 24.0万/坪 (37.8年/31.0坪) | 33.1万/坪 (56.8年/103坪) |
| 相模沼田駅 | 27.5万/坪 (29.8年/84.7坪) | 51.7万/坪 (19.3年/44.6坪) | 71.1万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 岩原駅 | 99.2万/坪 (0年/46.9坪) | 64.8万/坪 (14.8年/44.4坪) | - |
| 塚原駅 | 11.5万/坪 (0年/57.5坪) | 55.6万/坪 (14.1年/50.2坪) | 71.8万/坪 (15.8年/49.2坪) |
| 和田河原駅 | 65.7万/坪 (28.8年/49.9坪) | 84.0万/坪 (26.1年/88.1坪) | 60.3万/坪 (15.1年/70.8坪) |
| 富士フイルム前駅 | 81.5万/坪 (0.8年/42.4坪) | 78.7万/坪 (0.8年/43.9坪) | 79.3万/坪 (35.8年/48.4坪) |
| 大雄山駅 | 84.4万/坪 (0.8年/47.6坪) | 52.4万/坪 (12.2年/41.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 37.8年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 19.8 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大雄山駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.2年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.7 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.5 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 0.8 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 25.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
塚原駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 50.2 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
相模沼田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.3年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 44.6 坪から +89.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 29.8 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示