この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.0年から +72.9 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 46.8 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.1 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。井細田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚原駅で昨年に比べ +228.3 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚原駅)は +228.3 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大雄山駅)は -63.6 ％(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 32.8 年、+72.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 14.8 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井細田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 94.6万/坪 (38.9年/67.7坪) | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) | 109万/坪 (9.5年/55.4坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 136万/坪 (0.5年/42.4坪) | 89.1万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 91.3万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 五百羅漢駅 | 31.2万/坪 (61.5年/209坪) | - | 34.2万/坪 (35.0年/80.9坪) |
| 穴部駅 | 36.7万/坪 (21.5年/30.3坪) | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | 95.8万/坪 (7.5年/54.5坪) |
| 相模沼田駅 | 45.1万/坪 (18.5年/37.8坪) | - | 22.9万/坪 (30.5年/30.3坪) |
| 岩原駅 | - | 50.3万/坪 (27.5年/54.5坪) | 41.7万/坪 (25.8年/38.9坪) |
| 塚原駅 | 59.0万/坪 (12.8年/59.0坪) | 18.0万/坪 (39.5年/45.4坪) | 46.7万/坪 (21.8年/78.3坪) |
| 和田河原駅 | 49.6万/坪 (50.5年/78.7坪) | 60.6万/坪 (18.0年/60.9坪) | 20.7万/坪 (21.0年/44.6坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 33.1万/坪 (29.5年/52.9坪) | 90.9万/坪 (0.5年/51.9坪) | 81.1万/坪 (0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚原駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +228.3 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +228.3％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 39.5年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 45.4 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.9 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 12.8 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
大雄山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.5年から +5757.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.9 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.5 年、+5757.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 21.0 分、+270.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示