【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて +32.8％( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.9年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.9 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 36.6 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +11.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若葉台駅)は -7.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.2 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.7 分 → 2024年 35.8 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若葉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +43.3％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 153万/坪 (10.9年/34.1坪) | 160万/坪 (12.3年/33.0坪) | 143万/坪 (12.1年/33.3坪) |
| 若葉台駅 | 188万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 204万/坪 (7.7年/39.3坪) | - |
| 橋本駅 | 99.6万/坪 (16.6年/46.9坪) | 89.5万/坪 (21.5年/54.3坪) | 92.9万/坪 (19.0年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +43.3％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 38.1 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.6 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.1 分 → 2024年 39.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 32.5 ％)
若葉台駅 188.4 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
若葉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 7.7年から -103.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.7 年 → 2024年 -0.2 年、-103.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示