【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.6年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 43.0 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +21.5 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -83.9 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 125万/坪 (22.3年/48.2坪) | 134万/坪 (20.5年/46.0坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) |
| 金沢八景駅 | 153万/坪 (7.0年/36.3坪) | 126万/坪 (18.3年/44.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) |
| 六浦駅 | 124万/坪 (15.0年/45.8坪) | 105万/坪 (23.7年/40.2坪) | 106万/坪 (23.1年/42.7坪) |
| 神武寺駅 | 14.6万/坪 (46.0年/23.4坪) | 90.6万/坪 (31.9年/33.5坪) | 108万/坪 (18.5年/49.7坪) |
| 逗子・葉山駅 | 121万/坪 (21.3年/83.5坪) | 151万/坪 (16.9年/43.3坪) | 165万/坪 (22.3年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 153.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 18.3年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 43.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 7.0 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
神武寺駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 31.9年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 33.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 26.4 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 46.0 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示