【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +136.4％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.2年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 39.0 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.8 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。六浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +54.4 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逗子・葉山駅)は -2.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.2 年 → 2025年 15.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 132万/坪 (15.3年/45.1坪) | 125万/坪 (18.3年/40.5坪) | 136万/坪 (23.6年/54.4坪) |
| 金沢八景駅 | 142万/坪 (6.6年/35.6坪) | 133万/坪 (20.4年/41.2坪) | 145万/坪 (20.3年/40.5坪) |
| 六浦駅 | 119万/坪 (20.5年/68.9坪) | 77.4万/坪 (30.3年/33.1坪) | 101万/坪 (21.1年/33.8坪) |
| 神武寺駅 | 114万/坪 (12.8年/26.2坪) | 99.2万/坪 (19.5年/22.7坪) | 51.1万/坪 (38.5年/45.4坪) |
| 逗子・葉山駅 | 137万/坪 (23.4年/78.4坪) | 140万/坪 (8.5年/47.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.3年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 33.1 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 26.1 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 20.5 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
逗子・葉山駅 136.6 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 8.5年から +174.7 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 47.6 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 31.8 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 23.4 年、+174.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示