【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +90.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.7年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 41.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 37.3 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。金沢八景駅、神武寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +44.0 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逗子・葉山駅)は -18.3 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.7 年 → 2025年 16.7 年、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 131万/坪 (14.1年/45.7坪) | 155万/坪 (8.3年/40.8坪) | 114万/坪 (27.4年/41.4坪) |
| 金沢八景駅 | 168万/坪 (17.8年/43.1坪) | 122万/坪 (8.9年/36.3坪) | 114万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 六浦駅 | 109万/坪 (20.9年/44.9坪) | 97.0万/坪 (22.7年/41.7坪) | 98.4万/坪 (24.0年/40.6坪) |
| 神武寺駅 | 111万/坪 (12.6年/30.3坪) | 77.1万/坪 (38.8年/43.1坪) | 125万/坪 (13.1年/58.0坪) |
| 逗子・葉山駅 | 148万/坪 (12.3年/46.6坪) | 182万/坪 (17.3年/53.4坪) | 180万/坪 (23.8年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 38.8年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 31.0 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 12.6 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 6.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
逗子・葉山駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.3年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 53.4 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 12.3 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示