この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 28.3年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 76.4 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 44.2 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +7.1 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海の公園南口駅)は -1.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 11.6 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 65.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 124万/坪 (28.5年/58.7坪) | 118万/坪 (35.2年/115坪) | 158万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | 147万/坪 (50.0年/200坪) | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | 35.3万/坪 (43.5年/166坪) | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 99.2万/坪 (41.5年/56.0坪) | 152万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 海の公園南口駅 | 131万/坪 (0.5年/18.2坪) | 132万/坪 (1.5年/16.6坪) | 153万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 野島公園駅 | 135万/坪 (0.5年/19.7坪) | - | 120万/坪 (18.0年/26.5坪) |
| 金沢八景駅 | 142万/坪 (6.6年/35.6坪) | 133万/坪 (20.4年/41.2坪) | 145万/坪 (20.3年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 20.4年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 41.2 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 38.4 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 6.6 年、-67.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.3 分、+12.2 ％と増加)
海の公園南口駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
海の公園南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.5年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 1.5 年 → 2025年 0.5 年、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示