この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 21.3年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 51.2 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 44.5 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 1 駅(新綱島駅)は +29.9 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +2.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 12.7 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 50.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 139万/坪 (12.8年/46.3坪) | 122万/坪 (22.8年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 147万/坪 (12.1年/48.9坪) | 142万/坪 (17.6年/36.1坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) |
| 新横浜駅 | 237万/坪 (9.3年/50.5坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) |
| 新綱島駅 | 221万/坪 (22.3年/77.4坪) | 170万/坪 (15.5年/67.1坪) | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (11.2年/32.2坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新綱島駅 220.7 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
新綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.5年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 67.1 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 64.1 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.5 分、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 22.3 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
新横浜駅 237.0 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.2年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 51.3 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 53.2 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 9.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示