この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +56.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 24.3年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 56.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 51.0 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西谷駅、新綱島駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(新綱島駅)は +42.1 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +3.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 13.2 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +23.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 124万/坪 (12.8年/49.4坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 144万/坪 (11.2年/68.1坪) | 139万/坪 (15.2年/38.7坪) | 135万/坪 (16.2年/36.1坪) |
| 新横浜駅 | 273万/坪 (9.8年/57.5坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) |
| 新綱島駅 | 181万/坪 (22.2年/106坪) | 127万/坪 (24.6年/130坪) | - |
| 日吉駅 | 212万/坪 (13.0年/34.5坪) | 165万/坪 (23.5年/46.4坪) | 161万/坪 (23.0年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新綱島駅 181.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
新綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.6年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 129.8 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 120.0 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 14.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
羽沢横浜国大駅 143.6 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.2年(昨年 15.2年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 38.7 坪から +76.0 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.9 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 11.2 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 15.7 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示