この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2023年)に比べて -1.5％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.6年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 44.8 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 39.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +15.3 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -9.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -24.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 122万/坪 (22.4年/48.1坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 142万/坪 (17.6年/36.1坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 新横浜駅 | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) |
| 新綱島駅 | 170万/坪 (15.5年/67.1坪) | 177万/坪 (20.9年/78.7坪) | - |
| 日吉駅 | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 191.7 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.2年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 40.3 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 37.8 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 22.5 ％)
新横浜駅 232.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -24.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 23.0年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 64.5 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 58.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 15.2 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示