この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.0年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 37.5 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +24.4 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -13.8 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 134万/坪 (17.5年/49.7坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 155万/坪 (20.1年/32.9坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) | 125万/坪 (7.4年/36.6坪) |
| 新横浜駅 | 188万/坪 (31.8年/49.2坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) |
| 新綱島駅 | 191万/坪 (8.8年/20.7坪) | - | - |
| 日吉駅 | 158万/坪 (21.6年/58.1坪) | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) | 217万/坪 (15.9年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.1年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 35.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 71.2 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.8 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 20.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
日吉駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 13.3年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 27.9 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 33.3 坪から +66.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 21.6 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示