【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 24.1年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 67.9 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅、目白山下駅、湘南江の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白山下駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(目白山下駅、湘南江の島駅)は +49.3 ％(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見町駅、片瀬山駅)は -55.7 ％(坪単価 -112.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 18.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.3％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -129.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 137万/坪 (13.4年/42.8坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
| 富士見町駅 | 72.8万/坪 (50.6年/31.3坪) | 202万/坪 (0.25年/25.7坪) | 76.3万/坪 (38.3年/31.8坪) |
| 湘南町屋駅 | 131万/坪 (22.0年/70.0坪) | 143万/坪 (34.9年/68.6坪) | 139万/坪 (33.9年/61.0坪) |
| 湘南深沢駅 | 159万/坪 (15.3年/34.3坪) | 123万/坪 (24.3年/48.4坪) | 164万/坪 (11.3年/96.0坪) |
| 西鎌倉駅 | 127万/坪 (33.3年/61.4坪) | 148万/坪 (26.0年/72.2坪) | 113万/坪 (21.1年/55.2坪) |
| 片瀬山駅 | 107万/坪 (32.3年/40.1坪) | 203万/坪 (18.7年/58.3坪) | 133万/坪 (45.3年/77.6坪) |
| 目白山下駅 | 262万/坪 (29.3年/157坪) | 165万/坪 (29.3年/154坪) | 110万/坪 (45.3年/39.3坪) |
| 湘南江の島駅 | 209万/坪 (2.3年/28.7坪) | 149万/坪 (30.3年/27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目白山下駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.3％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 154.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
湘南江の島駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
湘南江の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 30.3年から -92.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 2.3 年、-92.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
富士見町駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -129.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.6年(昨年 0.3年から +19983.0 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 25.7 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 25.7 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 50.6 年、+19983.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
片瀬山駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 18.7年から +72.6 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 58.3 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.4 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 7.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 32.3 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示