【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 351 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -865件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.7年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 45.3 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 38.6 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、舞岡駅、阪東橋駅、高島町駅、三ツ沢下町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(下飯田駅、阪東橋駅)は +67.2 ％(坪単価 +73.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅、吉野町駅)は -45.0 ％(坪単価 -101.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 12.8 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +40.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 143万/坪 (8.9年/46.1坪) | 138万/坪 (11.2年/46.2坪) | 136万/坪 (15.6年/62.6坪) |
| 下飯田駅 | 156万/坪 (2.3年/28.4坪) | 91.8万/坪 (31.1年/42.8坪) | 114万/坪 (24.2年/39.6坪) |
| 立場駅 | 157万/坪 (8.7年/39.1坪) | 146万/坪 (15.7年/36.8坪) | 124万/坪 (25.1年/36.5坪) |
| 中田駅 | 133万/坪 (14.0年/33.9坪) | 132万/坪 (18.5年/34.9坪) | 132万/坪 (17.5年/41.2坪) |
| 踊場駅 | 119万/坪 (17.0年/38.3坪) | 131万/坪 (19.6年/47.4坪) | 136万/坪 (24.4年/53.1坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (14.2年/55.3坪) | 117万/坪 (20.3年/46.4坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) |
| 舞岡駅 | 152万/坪 (0.8年/47.6坪) | 102万/坪 (25.1年/47.8坪) | 129万/坪 (21.1年/50.4坪) |
| 下永谷駅 | 152万/坪 (11.0年/36.3坪) | 131万/坪 (23.3年/43.1坪) | 129万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 上永谷駅 | 146万/坪 (5.3年/38.8坪) | 132万/坪 (21.8年/46.5坪) | 119万/坪 (22.5年/45.1坪) |
| 港南中央駅 | 145万/坪 (6.6年/30.0坪) | 127万/坪 (20.3年/53.2坪) | 123万/坪 (16.7年/36.9坪) |
| 上大岡駅 | 120万/坪 (19.1年/38.1坪) | 122万/坪 (21.5年/42.7坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) |
| 弘明寺駅 | 125万/坪 (11.1年/31.4坪) | 115万/坪 (24.3年/47.2坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) |
| 蒔田駅 | 113万/坪 (18.6年/25.0坪) | 119万/坪 (19.7年/39.9坪) | 122万/坪 (17.7年/44.9坪) |
| 吉野町駅 | 135万/坪 (13.3年/25.5坪) | 219万/坪 (12.0年/50.7坪) | 125万/坪 (22.6年/24.8坪) |
| 阪東橋駅 | 210万/坪 (27.3年/32.4坪) | 128万/坪 (30.3年/29.3坪) | 126万/坪 (19.6年/35.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 186万/坪 (22.5年/56.0坪) | 162万/坪 (5.0年/19.3坪) |
| 関内駅 | - | 159万/坪 (47.1年/77.5坪) | 198万/坪 (39.4年/77.4坪) |
| 桜木町駅 | 111万/坪 (56.0年/26.5坪) | 230万/坪 (13.6年/25.3坪) | 219万/坪 (16.2年/54.1坪) |
| 高島町駅 | 229万/坪 (0年/21.2坪) | 182万/坪 (10.4年/15.9坪) | 336万/坪 (36.8年/93.8坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 198万/坪 (8.1年/28.2坪) | 161万/坪 (21.1年/36.3坪) | 150万/坪 (20.4年/38.1坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 126万/坪 (19.3年/46.4坪) | 143万/坪 (20.1年/35.7坪) | 128万/坪 (29.2年/60.7坪) |
| 片倉町駅 | 160万/坪 (6.6年/42.5坪) | 162万/坪 (16.5年/46.2坪) | 164万/坪 (16.6年/47.7坪) |
| 岸根公園駅 | 161万/坪 (22.5年/33.7坪) | 189万/坪 (12.5年/40.4坪) | 176万/坪 (8.8年/47.2坪) |
| 新横浜駅 | 273万/坪 (9.8年/57.5坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) |
| 北新横浜駅 | - | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) | 69.1万/坪 (37.0年/40.8坪) |
| 新羽駅 | 146万/坪 (3.8年/23.1坪) | 170万/坪 (15.7年/40.5坪) | 167万/坪 (11.6年/49.9坪) |
| 仲町台駅 | 121万/坪 (26.0年/31.8坪) | 180万/坪 (18.6年/101坪) | 175万/坪 (15.4年/57.2坪) |
| センター南駅 | 229万/坪 (14.0年/40.1坪) | 239万/坪 (16.3年/52.4坪) | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) |
| センター北駅 | - | 263万/坪 (22.9年/105坪) | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) |
| 中川駅 | 182万/坪 (15.7年/36.3坪) | 237万/坪 (15.3年/53.8坪) | 205万/坪 (21.4年/54.6坪) |
| あざみ野駅 | 221万/坪 (13.6年/49.0坪) | 217万/坪 (16.5年/46.5坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 155.9 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 31.1年から -92.8 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 42.8 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 26.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 2.3 年、-92.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 16.7 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
阪東橋駅 210.5 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.3年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 29.3 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.7 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.7 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
桜木町駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 13.6年から +311.0 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 25.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 97.2 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 3.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 56.0 年、+311.0 ％と大きく増加)
吉野町駅 135.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 50.7 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 32.4 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.0 年 → 2025年 13.3 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示