物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +4.7%( +6.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 351 件(1年前(2024年)に比べて +10.0%( +32件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 18.8年から -31.6 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 46.9 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 42.6 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅立場駅舞岡駅蒔田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +134.7 %、坪単価は 210 万円/坪となった。

上位 2 駅(阪東橋駅高島町駅)は +124.6 %(坪単価 +121.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅センター南駅)は -50.3 %(坪単価 -162.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 12.8 年、-31.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 % → 2025年 51.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 % → 2025年 19.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 % → 2025年 5.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 % → 2025年 2.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +9.4%( +23.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -56.1%( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅143万/坪
(8.9年/46.1坪)
137万/坪
(9.2年/42.8坪)
130万/坪
(18.6年/73.2坪)
下飯田駅156万/坪
(2.3年/28.4坪)
79.6万/坪
(29.8年/29.3坪)
33.1万/坪
(53.0年/54.5坪)
立場駅157万/坪
(8.7年/39.1坪)
119万/坪
(26.2年/37.3坪)
112万/坪
(31.2年/34.6坪)
中田駅133万/坪
(14.0年/33.9坪)
135万/坪
(21.9年/41.1坪)
120万/坪
(23.9年/35.6坪)
踊場駅119万/坪
(17.0年/38.3坪)
148万/坪
(13.7年/49.8坪)
170万/坪
(26.5年/69.9坪)
戸塚駅129万/坪
(14.2年/55.3坪)
116万/坪
(20.4年/49.8坪)
132万/坪
(19.2年/50.4坪)
舞岡駅152万/坪
(0.8年/47.6坪)
115万/坪
(18.5年/41.8坪)
171万/坪
(27.5年/46.9坪)
下永谷駅152万/坪
(11.0年/36.3坪)
186万/坪
(0年/32.3坪)
110万/坪
(20.5年/61.0坪)
上永谷駅146万/坪
(5.3年/38.8坪)
128万/坪
(15.4年/61.9坪)
122万/坪
(19.7年/40.3坪)
港南中央駅145万/坪
(6.6年/30.0坪)
148万/坪
(9.9年/35.4坪)
118万/坪
(20.2年/40.8坪)
上大岡駅120万/坪
(19.1年/38.1坪)
129万/坪
(18.3年/47.0坪)
129万/坪
(20.5年/35.7坪)
弘明寺駅125万/坪
(11.1年/31.4坪)
104万/坪
(28.1年/40.0坪)
117万/坪
(21.0年/47.9坪)
蒔田駅113万/坪
(18.6年/25.0坪)
87.1万/坪
(26.9年/40.4坪)
126万/坪
(18.6年/84.0坪)
吉野町駅135万/坪
(13.3年/25.5坪)
209万/坪
(0年/21.2坪)
130万/坪
(13.5年/30.6坪)
阪東橋駅210万/坪
(27.3年/32.4坪)
89.7万/坪
(25.7年/50.4坪)
163万/坪
(0年/49.9坪)
伊勢佐木長者町駅-151万/坪
(48.0年/90.8坪)
127万/坪
(11.0年/20.4坪)
関内駅--322万/坪
(31.4年/139坪)
桜木町駅111万/坪
(56.0年/26.5坪)
253万/坪
(5.0年/18.7坪)
219万/坪
(0年/16.6坪)
高島町駅229万/坪
(0年/21.2坪)
107万/坪
(17.0年/15.1坪)
-
横浜駅168万/坪
(25.9年/31.5坪)
157万/坪
(37.2年/51.2坪)
358万/坪
(39.4年/73.6坪)
三ツ沢下町駅198万/坪
(8.1年/28.2坪)
195万/坪
(26.5年/39.3坪)
146万/坪
(25.8年/36.8坪)
三ツ沢上町駅126万/坪
(19.3年/46.4坪)
150万/坪
(19.0年/42.4坪)
141万/坪
(12.4年/33.6坪)
片倉町駅160万/坪
(6.6年/42.5坪)
138万/坪
(27.7年/60.8坪)
181万/坪
(10.8年/47.2坪)
岸根公園駅161万/坪
(22.5年/33.7坪)
203万/坪
(6.5年/39.9坪)
175万/坪
(7.0年/38.2坪)
新横浜駅273万/坪
(9.8年/57.5坪)
249万/坪
(0年/31.8坪)
542万/坪
(16.0年/126坪)
北新横浜駅-164万/坪
(1.0年/31.8坪)
85.0万/坪
(43.0年/28.7坪)
新羽駅146万/坪
(3.8年/23.1坪)
202万/坪
(0.25年/30.6坪)
182万/坪
(5.8年/32.3坪)
仲町台駅121万/坪
(26.0年/31.8坪)
132万/坪
(14.5年/119坪)
189万/坪
(7.2年/31.5坪)
センター南駅229万/坪
(14.0年/40.1坪)
413万/坪
(0年/51.4坪)
161万/坪
(15.0年/134坪)
センター北駅--235万/坪
(30.0年/80.7坪)
中川駅182万/坪
(15.7年/36.3坪)
246万/坪
(14.8年/58.2坪)
188万/坪
(22.4年/52.4坪)
あざみ野駅221万/坪
(13.6年/49.0坪)
217万/坪
(19.6年/50.4坪)
197万/坪
(21.6年/53.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阪東橋駅210.5 万/坪(昨年同期比 +134.7 %)

阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +134.7%( +120.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 25.7年から +6.3 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 50.4 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 61.0 坪から -48.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.7 分、+23.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 42.9 %)

高島町駅229.0 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)

高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +114.4%( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.1 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

桜木町駅111.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)

桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -56.1%( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.0年(昨年 5.0年から +1019.9 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.7 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.0 分、-59.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 56.0 年、+1019.9 %と大きく増加)

センター南駅229.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)

センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -44.5%( -184.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 51.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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