【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1094 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -95件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.4 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 42.3 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。伊勢佐木長者町駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +136.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、センター南駅)は +84.9 ％(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、高島町駅)は -50.1 ％(坪単価 -130.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -108.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 137万/坪 (11.1年/46.2坪) | 136万/坪 (15.6年/62.6坪) | 138万/坪 (13.2年/53.1坪) |
| 下飯田駅 | 96.0万/坪 (27.9年/43.6坪) | 114万/坪 (24.2年/39.6坪) | 123万/坪 (19.2年/39.2坪) |
| 立場駅 | 148万/坪 (14.0年/35.9坪) | 124万/坪 (25.1年/36.5坪) | 136万/坪 (20.2年/44.1坪) |
| 中田駅 | 133万/坪 (17.2年/33.7坪) | 131万/坪 (18.0年/41.4坪) | 135万/坪 (13.1年/37.9坪) |
| 踊場駅 | 132万/坪 (19.0年/48.2坪) | 136万/坪 (24.4年/53.1坪) | 124万/坪 (20.5年/43.7坪) |
| 戸塚駅 | 117万/坪 (20.2年/44.5坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 舞岡駅 | 96.5万/坪 (26.8年/47.6坪) | 129万/坪 (21.1年/50.4坪) | 137万/坪 (19.6年/70.7坪) |
| 下永谷駅 | 135万/坪 (22.0年/42.8坪) | 129万/坪 (21.3年/49.9坪) | 139万/坪 (15.3年/45.9坪) |
| 上永谷駅 | 132万/坪 (21.8年/46.9坪) | 119万/坪 (22.5年/45.1坪) | 123万/坪 (19.5年/36.8坪) |
| 港南中央駅 | 132万/坪 (18.9年/55.0坪) | 123万/坪 (16.7年/36.9坪) | 120万/坪 (18.5年/36.0坪) |
| 上大岡駅 | 126万/坪 (19.5年/43.8坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) | 125万/坪 (15.4年/36.7坪) |
| 弘明寺駅 | 111万/坪 (24.4年/47.8坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) | 122万/坪 (17.1年/39.9坪) |
| 蒔田駅 | 119万/坪 (19.7年/39.9坪) | 122万/坪 (17.7年/44.9坪) | 126万/坪 (19.7年/35.0坪) |
| 吉野町駅 | 146万/坪 (7.3年/48.1坪) | 125万/坪 (22.6年/24.8坪) | 112万/坪 (18.2年/45.3坪) |
| 阪東橋駅 | 134万/坪 (27.9年/30.3坪) | 122万/坪 (21.3年/36.4坪) | 121万/坪 (23.3年/41.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 201万/坪 (21.6年/50.7坪) | 162万/坪 (5.0年/19.3坪) | 203万/坪 (2.1年/17.4坪) |
| 関内駅 | 90.4万/坪 (53.5年/65.0坪) | 198万/坪 (39.4年/77.4坪) | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) |
| 桜木町駅 | 230万/坪 (13.6年/25.3坪) | 219万/坪 (16.2年/54.1坪) | 164万/坪 (36.3年/25.7坪) |
| 高島町駅 | 182万/坪 (10.4年/15.9坪) | 336万/坪 (36.8年/93.8坪) | - |
| 横浜駅 | 186万/坪 (32.0年/37.8坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 168万/坪 (19.8年/37.0坪) | 150万/坪 (20.4年/38.1坪) | 167万/坪 (16.6年/62.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 143万/坪 (20.5年/35.7坪) | 128万/坪 (29.2年/60.7坪) | 121万/坪 (26.0年/46.1坪) |
| 片倉町駅 | 159万/坪 (18.4年/48.3坪) | 164万/坪 (16.6年/47.7坪) | 164万/坪 (17.0年/57.2坪) |
| 岸根公園駅 | 190万/坪 (12.6年/39.2坪) | 176万/坪 (8.8年/47.2坪) | 170万/坪 (20.0年/46.8坪) |
| 新横浜駅 | 247万/坪 (11.6年/48.3坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) |
| 北新横浜駅 | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) | 69.1万/坪 (37.0年/40.8坪) | 78.4万/坪 (38.6年/112坪) |
| 新羽駅 | 168万/坪 (15.2年/42.1坪) | 167万/坪 (11.6年/49.9坪) | 155万/坪 (16.1年/33.4坪) |
| 仲町台駅 | 180万/坪 (18.6年/101坪) | 175万/坪 (15.4年/57.2坪) | 155万/坪 (17.8年/76.2坪) |
| センター南駅 | 240万/坪 (15.5年/48.2坪) | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) | 195万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| センター北駅 | 262万/坪 (22.2年/116坪) | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) | 236万/坪 (18.1年/48.6坪) |
| 中川駅 | 242万/坪 (15.4年/54.9坪) | 205万/坪 (21.4年/54.6坪) | 203万/坪 (18.7年/59.6坪) |
| あざみ野駅 | 216万/坪 (16.8年/46.3坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.6％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 37.0年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
センター南駅 239.8 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.1年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 86.9 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 81.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
関内駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -108.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 39.4年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.4 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 468.9 坪 (昨年 214.8 坪から +118.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.5 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.4 年 → 2024年 53.5 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
高島町駅 182.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -153.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 36.8年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 93.8 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 133.1 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 10.4 年、-71.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示