物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.5%( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1216 件(1年前(2023年)に比べて +2.1%( +25件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 19.5年から +0.7 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 49.3 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.3 坪から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。吉野町駅センター南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +136.6 %、坪単価は 164 万円/坪となった。

上位 2 駅(北新横浜駅吉野町駅)は +106.1 %(坪単価 +94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高島町駅舞岡駅)は -33.2 %(坪単価 -90.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 % → 2024年 32.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 % → 2024年 8.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 4.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 % → 2024年 28.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.0%( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -19.5%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +64.3%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅138万/坪
(11.2年/46.2坪)
136万/坪
(15.6年/62.6坪)
138万/坪
(13.2年/53.1坪)
下飯田駅91.8万/坪
(31.1年/42.8坪)
114万/坪
(24.2年/39.6坪)
123万/坪
(19.2年/39.2坪)
立場駅146万/坪
(15.7年/36.8坪)
124万/坪
(25.1年/36.5坪)
136万/坪
(20.2年/44.1坪)
中田駅132万/坪
(18.5年/34.9坪)
132万/坪
(17.5年/41.2坪)
135万/坪
(13.1年/37.9坪)
踊場駅131万/坪
(19.6年/47.4坪)
136万/坪
(24.4年/53.1坪)
124万/坪
(20.5年/43.7坪)
戸塚駅117万/坪
(20.3年/46.4坪)
131万/坪
(18.6年/53.9坪)
121万/坪
(17.0年/44.9坪)
舞岡駅102万/坪
(25.1年/47.8坪)
129万/坪
(21.1年/50.4坪)
137万/坪
(19.6年/70.7坪)
下永谷駅131万/坪
(23.3年/43.1坪)
129万/坪
(21.3年/49.9坪)
139万/坪
(15.3年/45.9坪)
上永谷駅132万/坪
(21.8年/46.5坪)
119万/坪
(22.5年/45.1坪)
123万/坪
(19.5年/36.8坪)
港南中央駅127万/坪
(20.3年/53.2坪)
123万/坪
(16.7年/36.9坪)
120万/坪
(18.5年/36.0坪)
上大岡駅122万/坪
(21.5年/42.7坪)
135万/坪
(18.8年/41.1坪)
125万/坪
(15.4年/36.7坪)
弘明寺駅115万/坪
(24.3年/47.2坪)
133万/坪
(17.3年/45.1坪)
122万/坪
(17.1年/39.9坪)
蒔田駅119万/坪
(19.7年/39.9坪)
122万/坪
(17.7年/44.9坪)
126万/坪
(19.7年/35.0坪)
吉野町駅219万/坪
(12.0年/50.7坪)
125万/坪
(22.6年/24.8坪)
112万/坪
(18.2年/45.3坪)
阪東橋駅128万/坪
(30.3年/29.3坪)
126万/坪
(19.6年/35.2坪)
121万/坪
(23.3年/41.2坪)
伊勢佐木長者町駅186万/坪
(22.5年/56.0坪)
162万/坪
(5.0年/19.3坪)
203万/坪
(2.1年/17.4坪)
関内駅159万/坪
(47.1年/77.5坪)
198万/坪
(39.4年/77.4坪)
176万/坪
(29.0年/64.4坪)
桜木町駅230万/坪
(13.6年/25.3坪)
219万/坪
(16.2年/54.1坪)
164万/坪
(36.3年/25.7坪)
高島町駅182万/坪
(10.4年/15.9坪)
336万/坪
(36.8年/93.8坪)
-
横浜駅196万/坪
(32.5年/38.4坪)
218万/坪
(26.2年/41.6坪)
169万/坪
(21.2年/52.0坪)
三ツ沢下町駅161万/坪
(21.1年/36.3坪)
150万/坪
(20.4年/38.1坪)
167万/坪
(16.6年/62.8坪)
三ツ沢上町駅143万/坪
(20.1年/35.7坪)
128万/坪
(29.2年/60.7坪)
121万/坪
(26.0年/46.1坪)
片倉町駅162万/坪
(16.5年/46.2坪)
164万/坪
(16.6年/47.7坪)
164万/坪
(17.0年/57.2坪)
岸根公園駅189万/坪
(12.5年/40.4坪)
176万/坪
(8.8年/47.2坪)
170万/坪
(20.0年/46.8坪)
新横浜駅232万/坪
(15.2年/51.3坪)
256万/坪
(23.0年/64.5坪)
167万/坪
(23.4年/30.3坪)
北新横浜駅164万/坪
(1.0年/31.8坪)
69.1万/坪
(37.0年/40.8坪)
78.4万/坪
(38.6年/112坪)
新羽駅170万/坪
(15.7年/40.5坪)
167万/坪
(11.6年/49.9坪)
155万/坪
(16.1年/33.4坪)
仲町台駅180万/坪
(18.6年/101坪)
175万/坪
(15.4年/57.2坪)
155万/坪
(17.8年/76.2坪)
センター南駅239万/坪
(16.3年/52.4坪)
180万/坪
(14.1年/86.9坪)
195万/坪
(12.5年/45.7坪)
センター北駅263万/坪
(22.9年/105坪)
235万/坪
(29.2年/69.1坪)
236万/坪
(18.1年/48.6坪)
中川駅237万/坪
(15.3年/53.8坪)
205万/坪
(21.4年/54.6坪)
203万/坪
(18.7年/59.6坪)
あざみ野駅217万/坪
(16.5年/46.5坪)
200万/坪
(20.4年/61.6坪)
231万/坪
(18.4年/56.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北新横浜駅163.5 万/坪(昨年同期比 +136.6 %)

北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +136.6%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 37.0年から -97.3 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 20.0 分、+93.5 %と大きく増加)

吉野町駅219.2 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)

吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +75.7%( +94.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 22.6年から -46.9 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 24.8 坪から +104.7 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 61.5 坪から -47.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 12.0 年、-46.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 % → 2024年 66.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 12.6 分、+11.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 % → 2024年 14.3 %)

高島町駅182.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)

高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.7%( -153.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 36.8年から -71.8 %減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 93.8 坪から -83.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 133.1 坪から -74.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 10.4 年、-71.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

舞岡駅102.2 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)

舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -20.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 21.1年から +18.9 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 50.4 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.0 坪から +21.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 25.1 年、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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