【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 298 件(１年前(2023年)に比べて -13.1％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.8年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 45.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.8 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞岡駅、上永谷駅、阪東橋駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、新横浜駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、三ツ沢上町駅)は +61.2 ％(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、中川駅)は -38.4 ％(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 31.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 153万/坪 (10.3年/43.3坪) | 143万/坪 (8.4年/42.0坪) | 135万/坪 (16.6年/55.2坪) |
| 下飯田駅 | 80.2万/坪 (38.2年/40.2坪) | 116万/坪 (22.0年/29.6坪) | 133万/坪 (22.2年/38.8坪) |
| 立場駅 | 139万/坪 (23.7年/36.6坪) | 132万/坪 (22.9年/34.5坪) | 129万/坪 (26.4年/31.0坪) |
| 中田駅 | 133万/坪 (17.4年/37.8坪) | 155万/坪 (15.6年/55.7坪) | 146万/坪 (11.2年/41.1坪) |
| 踊場駅 | 123万/坪 (24.5年/51.0坪) | 130万/坪 (21.6年/39.7坪) | 123万/坪 (21.8年/48.1坪) |
| 戸塚駅 | 112万/坪 (17.7年/48.6坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) |
| 舞岡駅 | 116万/坪 (27.1年/40.3坪) | 94.9万/坪 (17.1年/47.9坪) | 109万/坪 (10.8年/40.8坪) |
| 下永谷駅 | 126万/坪 (15.6年/39.1坪) | 122万/坪 (25.8年/44.4坪) | 144万/坪 (16.2年/51.4坪) |
| 上永谷駅 | 138万/坪 (21.8年/37.2坪) | 110万/坪 (24.2年/63.1坪) | 125万/坪 (21.5年/36.2坪) |
| 港南中央駅 | 99.9万/坪 (27.4年/26.0坪) | 115万/坪 (14.8年/28.0坪) | 131万/坪 (19.6年/42.2坪) |
| 上大岡駅 | 94.8万/坪 (32.2年/41.1坪) | 138万/坪 (19.8年/48.4坪) | 138万/坪 (15.7年/36.7坪) |
| 弘明寺駅 | 140万/坪 (19.7年/43.6坪) | 132万/坪 (17.0年/38.3坪) | 117万/坪 (17.1年/42.6坪) |
| 蒔田駅 | 95.1万/坪 (28.9年/37.4坪) | 128万/坪 (12.7年/28.1坪) | 118万/坪 (17.8年/30.3坪) |
| 吉野町駅 | 135万/坪 (8.8年/76.6坪) | 118万/坪 (36.8年/16.6坪) | 128万/坪 (19.0年/55.1坪) |
| 阪東橋駅 | 180万/坪 (34.9年/27.2坪) | 98.2万/坪 (25.6年/29.0坪) | 132万/坪 (16.1年/29.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 112万/坪 (27.8年/87.7坪) | 198万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
| 関内駅 | 149万/坪 (46.8年/43.1坪) | 169万/坪 (0.8年/16.6坪) | 78.5万/坪 (17.8年/76.4坪) |
| 桜木町駅 | - | 272万/坪 (18.5年/34.0坪) | 172万/坪 (29.1年/33.3坪) |
| 高島町駅 | 258万/坪 (3.8年/16.6坪) | - | - |
| 横浜駅 | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 141万/坪 (14.4年/24.5坪) | 149万/坪 (10.8年/28.0坪) | 178万/坪 (11.5年/48.5坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 192万/坪 (12.0年/34.8坪) | 137万/坪 (28.2年/57.2坪) | 72.7万/坪 (24.8年/31.8坪) |
| 片倉町駅 | 158万/坪 (15.1年/40.8坪) | 153万/坪 (20.5年/38.8坪) | 166万/坪 (18.6年/82.9坪) |
| 岸根公園駅 | 185万/坪 (18.2年/40.8坪) | 179万/坪 (15.1年/49.4坪) | 144万/坪 (26.5年/55.6坪) |
| 新横浜駅 | 188万/坪 (31.8年/49.2坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) |
| 北新横浜駅 | - | 57.9万/坪 (25.8年/40.8坪) | - |
| 新羽駅 | 180万/坪 (20.8年/57.6坪) | 175万/坪 (12.9年/28.2坪) | 185万/坪 (6.1年/36.9坪) |
| 仲町台駅 | 164万/坪 (24.3年/105坪) | 148万/坪 (20.4年/55.4坪) | 120万/坪 (15.0年/98.3坪) |
| センター南駅 | 182万/坪 (23.5年/61.3坪) | 199万/坪 (10.3年/18.5坪) | 199万/坪 (20.0年/72.2坪) |
| センター北駅 | 247万/坪 (20.3年/80.2坪) | 201万/坪 (28.0年/80.5坪) | 266万/坪 (6.3年/35.7坪) |
| 中川駅 | 162万/坪 (13.8年/27.2坪) | 242万/坪 (23.0年/57.9坪) | 188万/坪 (24.5年/68.4坪) |
| あざみ野駅 | 227万/坪 (18.3年/46.1坪) | 203万/坪 (18.8年/77.6坪) | 234万/坪 (18.1年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 179.7 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 25.6年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 29.0 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 28.5 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 9.3 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 34.9 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
三ツ沢上町駅 191.6 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 28.2年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.2 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.6 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 12.0 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.0 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3586.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 21.2 坪から +314.3 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 18.2 坪から +2066.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 27.8 年、+3586.2 ％と大きく増加)
中川駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.0年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.9 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 13.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示