【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 324 件(１年前(2023年)に比べて +13.7％( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.4年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 49.0 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。中田駅、蒔田駅、伊勢佐木長者町駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、新横浜駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野町駅で昨年に比べ +183.5 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野町駅、横浜駅)は +121.9 ％(坪単価 +158.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、下飯田駅)は -32.2 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.5％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 136万/坪 (11.0年/58.6坪) | 151万/坪 (16.2年/77.7坪) | 146万/坪 (13.5年/60.2坪) |
| 下飯田駅 | 75.6万/坪 (30.8年/51.6坪) | 106万/坪 (32.0年/35.9坪) | 118万/坪 (16.5年/37.2坪) |
| 立場駅 | 165万/坪 (5.6年/31.8坪) | 157万/坪 (14.8年/39.3坪) | 133万/坪 (23.2年/41.8坪) |
| 中田駅 | 150万/坪 (10.2年/34.5坪) | 112万/坪 (21.0年/30.9坪) | 142万/坪 (7.3年/39.2坪) |
| 踊場駅 | 134万/坪 (15.8年/44.3坪) | 116万/坪 (29.7年/58.3坪) | 125万/坪 (23.0年/46.3坪) |
| 戸塚駅 | 123万/坪 (23.3年/47.9坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) |
| 舞岡駅 | 99.1万/坪 (24.2年/63.5坪) | 153万/坪 (15.5年/57.2坪) | 131万/坪 (7.8年/46.9坪) |
| 下永谷駅 | 111万/坪 (34.2年/46.9坪) | 108万/坪 (30.5年/38.4坪) | 143万/坪 (25.2年/48.4坪) |
| 上永谷駅 | 125万/坪 (27.1年/42.0坪) | 110万/坪 (29.3年/45.0坪) | 135万/坪 (23.7年/38.1坪) |
| 港南中央駅 | 129万/坪 (22.6年/103坪) | 125万/坪 (15.5年/37.3坪) | 115万/坪 (16.7年/36.9坪) |
| 上大岡駅 | 132万/坪 (19.5年/41.5坪) | 121万/坪 (24.9年/44.6坪) | 128万/坪 (17.1年/40.9坪) |
| 弘明寺駅 | 120万/坪 (21.2年/55.2坪) | 130万/坪 (16.8年/37.3坪) | 107万/坪 (25.5年/41.8坪) |
| 蒔田駅 | 135万/坪 (18.6年/41.8坪) | 110万/坪 (23.5年/28.7坪) | 92.8万/坪 (30.3年/38.0坪) |
| 吉野町駅 | 327万/坪 (16.3年/34.3坪) | 115万/坪 (21.5年/27.8坪) | 90.9万/坪 (29.5年/24.2坪) |
| 阪東橋駅 | 105万/坪 (33.0年/26.0坪) | 134万/坪 (17.5年/35.5坪) | 105万/坪 (23.7年/26.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 225万/坪 (11.2年/35.8坪) | 170万/坪 (0.5年/15.1坪) | - |
| 関内駅 | - | 191万/坪 (38.0年/59.0坪) | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) |
| 桜木町駅 | 162万/坪 (39.5年/45.4坪) | 187万/坪 (18.5年/30.3坪) | 157万/坪 (43.5年/18.2坪) |
| 高島町駅 | - | 148万/坪 (0年/206坪) | - |
| 横浜駅 | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 148万/坪 (26.7年/43.0坪) | 137万/坪 (21.6年/44.2坪) | 162万/坪 (16.5年/66.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 109万/坪 (25.1年/36.3坪) | 90.1万/坪 (39.7年/104坪) | 140万/坪 (19.9年/31.8坪) |
| 片倉町駅 | 202万/坪 (7.2年/41.9坪) | 158万/坪 (13.7年/44.1坪) | 159万/坪 (15.1年/37.5坪) |
| 岸根公園駅 | 169万/坪 (17.2年/41.1坪) | 199万/坪 (5.5年/36.6坪) | 194万/坪 (16.8年/33.5坪) |
| 新横浜駅 | 297万/坪 (26.0年/87.0坪) | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) | 247万/坪 (16.2年/37.8坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | 8.9万/坪 (26.5年/18.2坪) |
| 新羽駅 | 159万/坪 (16.5年/27.5坪) | 175万/坪 (5.5年/106坪) | 156万/坪 (7.0年/18.9坪) |
| 仲町台駅 | 136万/坪 (17.0年/69.6坪) | 174万/坪 (19.1年/80.8坪) | 168万/坪 (18.0年/82.4坪) |
| センター南駅 | 236万/坪 (16.5年/64.5坪) | 177万/坪 (24.5年/65.0坪) | 209万/坪 (16.5年/45.4坪) |
| センター北駅 | 274万/坪 (24.2年/52.4坪) | 252万/坪 (29.2年/59.5坪) | 202万/坪 (26.4年/49.9坪) |
| 中川駅 | 243万/坪 (9.7年/54.1坪) | 207万/坪 (13.0年/52.2坪) | 165万/坪 (22.5年/49.9坪) |
| あざみ野駅 | 219万/坪 (7.8年/40.2坪) | 212万/坪 (12.5年/52.6坪) | 254万/坪 (18.7年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野町駅 326.8 万/坪(昨年同期比 +183.5 ％)
吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.5％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.5年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 27.8 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 125.2 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
横浜駅 281.7 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 59.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
舞岡駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 15.5年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.2 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 24.2 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
下飯田駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.0年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 35.9 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 27.2 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.1 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示