【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 275 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 49.7 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 45.3 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、立場駅、蒔田駅、関内駅、岸根公園駅、仲町台駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(立場駅、蒔田駅)は +50.2 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘明寺駅、横浜駅)は -35.9 ％(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -12.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 124万/坪 (16.6年/39.1坪) | 113万/坪 (23.2年/65.6坪) | 139万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 下飯田駅 | 183万/坪 (17.6年/47.9坪) | 148万/坪 (7.9年/51.4坪) | 135万/坪 (15.5年/44.5坪) |
| 立場駅 | 154万/坪 (13.2年/42.4坪) | 95.9万/坪 (32.1年/38.4坪) | 140万/坪 (19.9年/57.1坪) |
| 中田駅 | 121万/坪 (20.9年/27.7坪) | 122万/坪 (9.7年/30.0坪) | 127万/坪 (18.3年/36.7坪) |
| 踊場駅 | 123万/坪 (24.5年/44.2坪) | 125万/坪 (19.8年/42.7坪) | 111万/坪 (23.3年/37.6坪) |
| 戸塚駅 | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 舞岡駅 | 66.5万/坪 (36.9年/51.4坪) | 64.6万/坪 (37.3年/37.1坪) | 112万/坪 (16.8年/123坪) |
| 下永谷駅 | 169万/坪 (10.6年/46.9坪) | 160万/坪 (14.5年/50.8坪) | 143万/坪 (5.5年/31.5坪) |
| 上永谷駅 | 143万/坪 (24.9年/37.6坪) | 133万/坪 (15.8年/38.1坪) | 124万/坪 (16.2年/37.6坪) |
| 港南中央駅 | 121万/坪 (23.7年/25.7坪) | 134万/坪 (19.6年/46.3坪) | 128万/坪 (15.3年/25.8坪) |
| 上大岡駅 | 131万/坪 (17.2年/39.3坪) | 148万/坪 (12.1年/34.0坪) | 118万/坪 (15.7年/37.9坪) |
| 弘明寺駅 | 91.2万/坪 (28.9年/49.4坪) | 148万/坪 (15.1年/59.3坪) | 122万/坪 (16.1年/35.5坪) |
| 蒔田駅 | 158万/坪 (3.3年/39.8坪) | 113万/坪 (20.8年/28.0坪) | 153万/坪 (23.7年/36.0坪) |
| 吉野町駅 | 113万/坪 (26.3年/22.7坪) | 131万/坪 (22.4年/22.7坪) | 107万/坪 (14.0年/25.4坪) |
| 阪東橋駅 | 115万/坪 (24.0年/20.8坪) | 156万/坪 (10.3年/42.4坪) | 139万/坪 (24.7年/36.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 176万/坪 (0.25年/15.1坪) | 161万/坪 (12.3年/26.5坪) | 222万/坪 (3.3年/13.6坪) |
| 関内駅 | 179万/坪 (56.3年/66.6坪) | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 180万/坪 (16.3年/101坪) | - |
| 高島町駅 | - | 523万/坪 (36.8年/37.8坪) | - |
| 横浜駅 | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 200万/坪 (9.5年/35.4坪) | 174万/坪 (20.1年/40.0坪) | 167万/坪 (19.1年/109坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 133万/坪 (21.9年/32.5坪) | 134万/坪 (39.5年/38.6坪) | 131万/坪 (20.8年/59.3坪) |
| 片倉町駅 | 148万/坪 (17.0年/40.5坪) | 162万/坪 (20.8年/59.0坪) | 164万/坪 (18.7年/52.8坪) |
| 岸根公園駅 | 201万/坪 (8.4年/39.8坪) | 152万/坪 (9.9年/63.8坪) | 194万/坪 (13.0年/45.4坪) |
| 新横浜駅 | 154万/坪 (9.9年/31.3坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | 64.5万/坪 (42.3年/52.9坪) | 186万/坪 (36.3年/299坪) |
| 新羽駅 | 132万/坪 (17.3年/29.3坪) | 127万/坪 (20.8年/72.0坪) | 134万/坪 (25.1年/42.1坪) |
| 仲町台駅 | 229万/坪 (15.8年/102坪) | 191万/坪 (13.0年/50.3坪) | 175万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| センター南駅 | 249万/坪 (14.4年/42.4坪) | 235万/坪 (13.3年/51.4坪) | 198万/坪 (10.8年/39.3坪) |
| センター北駅 | 264万/坪 (20.3年/84.7坪) | 277万/坪 (30.3年/43.1坪) | 249万/坪 (17.8年/56.6坪) |
| 中川駅 | 259万/坪 (19.8年/62.4坪) | 197万/坪 (22.1年/55.3坪) | 258万/坪 (1.3年/43.9坪) |
| あざみ野駅 | 195万/坪 (19.4年/48.8坪) | 188万/坪 (27.9年/51.1坪) | 225万/坪 (18.7年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 154.1 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
立場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 32.1年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.4 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 38.3 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 13.2 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
蒔田駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 20.8年から -84.3 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 28.0 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 30.4 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 3.3 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
弘明寺駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
弘明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 15.1年から +90.9 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 59.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 28.9 年、+90.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
横浜駅 199.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.5年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 45.2 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 68.1 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 25.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示