【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 495 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -372件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.6年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 47.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 40.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高津駅、江田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、江田駅)は +13.2 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、鷺沼駅)は -17.1 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 195万/坪 (11.8年/21.5坪) | 179万/坪 (17.9年/33.1坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) |
| 高津駅 | 208万/坪 (20.7年/33.5坪) | 183万/坪 (9.1年/35.9坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) |
| 溝の口駅 | 159万/坪 (16.4年/48.5坪) | 171万/坪 (17.1年/37.6坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) |
| 梶が谷駅 | 156万/坪 (12.1年/34.2坪) | 166万/坪 (16.2年/43.4坪) | 165万/坪 (13.7年/47.9坪) |
| 宮崎台駅 | 167万/坪 (7.6年/43.9坪) | 165万/坪 (14.2年/39.1坪) | 147万/坪 (15.4年/43.0坪) |
| 宮前平駅 | 151万/坪 (10.9年/35.2坪) | 160万/坪 (17.7年/53.0坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) |
| 鷺沼駅 | 166万/坪 (21.9年/51.2坪) | 196万/坪 (18.1年/49.0坪) | 185万/坪 (15.4年/50.4坪) |
| たまプラーザ駅 | 194万/坪 (16.4年/48.3坪) | 208万/坪 (17.3年/48.1坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) |
| あざみ野駅 | 213万/坪 (15.6年/47.4坪) | 217万/坪 (16.5年/46.5坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) |
| 江田駅 | 218万/坪 (13.7年/46.9坪) | 193万/坪 (16.8年/47.2坪) | 193万/坪 (15.2年/60.0坪) |
| 市が尾駅 | 187万/坪 (19.6年/56.4坪) | 197万/坪 (15.7年/50.1坪) | 169万/坪 (21.1年/49.9坪) |
| 藤が丘駅 | 182万/坪 (19.6年/53.9坪) | 191万/坪 (16.0年/47.5坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) |
| 青葉台駅 | 177万/坪 (20.9年/48.5坪) | 192万/坪 (19.4年/51.4坪) | 181万/坪 (20.2年/59.5坪) |
| 田奈駅 | 151万/坪 (23.2年/74.4坪) | 186万/坪 (11.3年/76.7坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) |
| 長津田駅 | 172万/坪 (11.8年/35.3坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) |
| つきみ野駅 | 156万/坪 (17.1年/47.8坪) | 146万/坪 (17.1年/64.5坪) | 156万/坪 (10.9年/47.1坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (9.0年/45.6坪) | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 207.7 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.1年から +127.2 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 35.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 34.8 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 10.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.1 年 → 2025年 20.7 年、+127.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
江田駅 218.0 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.8年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 41.2 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.8 年 → 2025年 13.7 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
田奈駅 150.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 11.3年から +105.6 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 76.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 55.5 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 23.2 年、+105.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
鷺沼駅 166.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
鷺沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.1年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 49.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 41.4 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 21.9 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 15.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示