【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 228 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -321件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.4年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 68.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 54.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。加賀温泉駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +24.8 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -4.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.4 年 → 2025年 33.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -274件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 13.3万/坪 (45.5年/72.7坪) | 11.0万/坪 (43.9年/97.6坪) | 15.7万/坪 (38.5年/81.0坪) |
| 小松駅 | 41.3万/坪 (28.1年/92.3坪) | 33.1万/坪 (28.1年/79.0坪) | 39.8万/坪 (22.4年/77.0坪) |
| 金沢駅 | 53.0万/坪 (33.1年/62.6坪) | 55.5万/坪 (29.0年/66.0坪) | 57.9万/坪 (28.0年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.1年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 79.0 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 46.6 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
金沢駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -274件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.0年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 66.0 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 55.6 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.0 年 → 2025年 33.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 41.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 13.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示