【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -83.0％( -453件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.5年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 68.4 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 54.6 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +18.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -68.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -382件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 3.6万/坪 (50.5年/55.0坪) | 11.4万/坪 (43.9年/85.8坪) | 15.7万/坪 (38.5年/81.0坪) |
| 小松駅 | 39.1万/坪 (28.9年/128坪) | 33.1万/坪 (28.1年/79.0坪) | 39.8万/坪 (22.4年/77.0坪) |
| 金沢駅 | 54.5万/坪 (30.6年/51.0坪) | 55.3万/坪 (29.1年/66.1坪) | 57.9万/坪 (28.0年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -76.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.1年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 79.0 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 88.6 坪 (昨年 46.6 坪から +90.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
加賀温泉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 43.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 85.8 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 58.2 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 43.9 年 → 2025年 50.5 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 54.0 分 → 2025年 90.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示