【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 73.1 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 62.5 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +35.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 44.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 18.1万/坪 (36.5年/144坪) | 13.3万/坪 (48.8年/78.0坪) | 8.8万/坪 (44.9年/146坪) |
| 小松駅 | 33.5万/坪 (29.2年/86.8坪) | 29.5万/坪 (28.9年/85.3坪) | 43.2万/坪 (17.6年/73.5坪) |
| 金沢駅 | 55.9万/坪 (32.0年/79.1坪) | 55.5万/坪 (30.3年/70.6坪) | 57.8万/坪 (28.5年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 48.8年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 78.0 坪から +84.9 ％増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 46.6 坪から +64.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 36.5 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.0 分 → 2025年 42.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
金沢駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 70.6 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 67.4 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示