【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 546 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.7年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 66.0 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 50.4 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ -27.7 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -27.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 455 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +16件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 11.4万/坪 (43.9年/85.8坪) | 15.7万/坪 (38.5年/81.0坪) | 13.4万/坪 (38.9年/98.6坪) |
| 小松駅 | 33.1万/坪 (28.1年/79.0坪) | 39.8万/坪 (22.4年/77.0坪) | 40.2万/坪 (23.4年/92.0坪) |
| 金沢駅 | 55.3万/坪 (29.1年/66.1坪) | 57.9万/坪 (28.0年/63.1坪) | 53.5万/坪 (29.1年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 455 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +16件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.0年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 63.1 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 48.7 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 29.7 ％)
加賀温泉駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 38.5年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 81.0 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 63.0 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 63.1 分 → 2024年 54.0 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.5 年 → 2024年 43.9 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示