【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.9年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 69.2 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 46.8 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +10.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -77.5 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 7.1万/坪 (47.3年/75.9坪) | 31.4万/坪 (28.0年/60.2坪) | 6.8万/坪 (43.0年/49.3坪) |
| 小松駅 | 26.9万/坪 (32.2年/67.6坪) | 48.9万/坪 (18.8年/68.4坪) | 42.3万/坪 (23.7年/81.4坪) |
| 金沢駅 | 61.3万/坪 (28.0年/78.6坪) | 55.3万/坪 (28.3年/69.8坪) | 52.6万/坪 (27.9年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.3年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 69.8 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 47.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 24.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 36.3 ％)
加賀温泉駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.0年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 60.2 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 26.6 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 47.3 年、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示