【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -83.5％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.8年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 65.9 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.9 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、額住宅前駅、曽谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴来駅で昨年に比べ +416.9 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴来駅、額住宅前駅)は +250.1 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西泉駅、野町駅)は -52.7 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 15.8 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.8 年 → 2025年 22.8 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.2％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +416.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 35.6万/坪 (26.0年/66.6坪) | 68.4万/坪 (21.8年/43.2坪) | 55.5万/坪 (15.5年/72.2坪) |
| 西泉駅 | 35.8万/坪 (31.0年/34.8坪) | 84.1万/坪 (1.5年/34.8坪) | 97.0万/坪 (1.8年/41.3坪) |
| 新西金沢駅 | - | 87.0万/坪 (47.8年/42.4坪) | - |
| 押野駅 | - | 89.8万/坪 (9.6年/59.9坪) | 71.6万/坪 (16.2年/60.3坪) |
| 野々市駅 | 98.4万/坪 (12.0年/65.0坪) | 72.9万/坪 (20.9年/84.9坪) | 70.8万/坪 (20.8年/50.0坪) |
| 野々市工大前駅 | 93.5万/坪 (1.0年/40.8坪) | 86.6万/坪 (7.0年/40.0坪) | 81.8万/坪 (7.9年/56.3坪) |
| 馬替駅 | 58.6万/坪 (30.0年/46.4坪) | 80.8万/坪 (20.2年/72.9坪) | 70.2万/坪 (31.3年/60.8坪) |
| 額住宅前駅 | 127万/坪 (35.0年/50.4坪) | 69.2万/坪 (22.1年/37.8坪) | 74.8万/坪 (13.9年/43.4坪) |
| 乙丸駅 | - | 70.0万/坪 (16.0年/59.7坪) | 44.5万/坪 (26.0年/62.4坪) |
| 四十万駅 | - | 61.0万/坪 (18.3年/85.7坪) | 106万/坪 (9.8年/51.9坪) |
| 陽羽里駅 | 66.1万/坪 (6.0年/57.5坪) | 65.4万/坪 (27.4年/50.5坪) | - |
| 曽谷駅 | 102万/坪 (0年/52.9坪) | 81.3万/坪 (7.0年/46.9坪) | 63.2万/坪 (32.0年/51.4坪) |
| 道法寺駅 | 55.3万/坪 (37.0年/74.1坪) | 63.4万/坪 (9.3年/86.5坪) | 83.2万/坪 (13.0年/74.5坪) |
| 井口駅 | 39.2万/坪 (41.0年/60.5坪) | 47.0万/坪 (36.2年/41.2坪) | 72.1万/坪 (6.3年/72.6坪) |
| 小柳駅 | - | 71.6万/坪 (10.0年/56.0坪) | 29.3万/坪 (38.0年/90.8坪) |
| 日御子駅 | - | - | 47.8万/坪 (39.5年/30.3坪) |
| 鶴来駅 | 28.3万/坪 (28.0年/87.7坪) | 5.5万/坪 (46.7年/87.4坪) | 15.2万/坪 (41.2年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +416.9 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +416.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 46.7年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 53.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 28.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 76.8 分 → 2025年 15.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
額住宅前駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.2％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 22.1年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 37.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 35.0 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 18.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西泉駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
西泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 1.5年から +1958.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 31.0 年、+1958.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
野町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.8年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.2 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.1 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 26.0 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示