【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 12.8年から +105.2 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 55.5 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.8 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。額住宅前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴来駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴来駅、額住宅前駅)は +56.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井口駅、小柳駅)は -62.8 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 15.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 26.2 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +104.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 61.8万/坪 (24.9年/50.2坪) | 78.3万/坪 (12.5年/52.9坪) | - |
| 西泉駅 | - | 84.1万/坪 (1.5年/34.8坪) | - |
| 新西金沢駅 | 89.1万/坪 (7.5年/40.8坪) | - | - |
| 押野駅 | 59.7万/坪 (36.9年/61.1坪) | 95.9万/坪 (0.5年/34.8坪) | 57.1万/坪 (24.5年/49.9坪) |
| 野々市駅 | 73.4万/坪 (20.2年/65.3坪) | 104万/坪 (10.1年/45.9坪) | 73.6万/坪 (21.4年/49.7坪) |
| 野々市工大前駅 | 70.4万/坪 (10.5年/42.4坪) | - | 79.6万/坪 (17.8年/38.8坪) |
| 馬替駅 | 51.7万/坪 (36.9年/51.1坪) | 71.3万/坪 (18.5年/34.8坪) | 57.9万/坪 (28.5年/99.8坪) |
| 額住宅前駅 | 105万/坪 (3.5年/72.6坪) | 97.4万/坪 (0.5年/40.8坪) | 87.9万/坪 (4.0年/43.1坪) |
| 乙丸駅 | 70.2万/坪 (25.0年/58.2坪) | 77.0万/坪 (11.3年/50.3坪) | - |
| 四十万駅 | - | 45.2万/坪 (24.9年/113坪) | 90.8万/坪 (9.5年/59.7坪) |
| 陽羽里駅 | 53.5万/坪 (22.0年/74.1坪) | 75.6万/坪 (1.5年/34.8坪) | - |
| 曽谷駅 | 45.7万/坪 (18.5年/172坪) | - | - |
| 道法寺駅 | 113万/坪 (1.0年/47.6坪) | - | 50.9万/坪 (44.0年/50.7坪) |
| 井口駅 | 19.5万/坪 (52.5年/45.4坪) | 115万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - |
| 小柳駅 | 41.1万/坪 (39.5年/77.9坪) | 71.6万/坪 (10.0年/56.0坪) | 40.9万/坪 (33.5年/49.9坪) |
| 日御子駅 | - | - | 47.8万/坪 (39.5年/30.3坪) |
| 鶴来駅 | 9.6万/坪 (69.6年/277坪) | 4.7万/坪 (42.0年/76.6坪) | 0.7万/坪 (45.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +104.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 42.0年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 76.6 坪から +261.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.0 年 → 2025年 69.6 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
額住宅前駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 0.5年から +595.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.8 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 3.5 年、+595.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
井口駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -95.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 -0.5年から -10695.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 52.5 年、-10695.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小柳駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 10.0年から +294.9 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 56.0 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 39.5 年、+294.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 27.5 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示