【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.6年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 60.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 40.9 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬替駅で昨年に比べ +149.8 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬替駅、野町駅)は +111.0 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、野々市駅)は -60.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 28.7 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 19.4 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.8％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 57.3万/坪 (30.3年/33.3坪) | 33.3万/坪 (30.8年/82.2坪) | 53.3万/坪 (31.4年/88.2坪) |
| 西泉駅 | - | 102万/坪 (4.8年/57.5坪) | - |
| 新西金沢駅 | 87.0万/坪 (47.8年/42.4坪) | - | - |
| 押野駅 | 74.6万/坪 (10.3年/84.7坪) | - | - |
| 野々市駅 | 34.3万/坪 (44.1年/124坪) | 59.4万/坪 (25.0年/49.9坪) | 69.0万/坪 (25.3年/52.0坪) |
| 野々市工大前駅 | 86.9万/坪 (8.8年/39.3坪) | 86.1万/坪 (0.08年/36.8坪) | 69.4万/坪 (11.8年/135坪) |
| 馬替駅 | 112万/坪 (14.8年/82.2坪) | 44.7万/坪 (37.3年/45.4坪) | 78.7万/坪 (17.8年/48.9坪) |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
| 乙丸駅 | 56.0万/坪 (21.3年/69.6坪) | 47.7万/坪 (28.8年/88.5坪) | - |
| 四十万駅 | 76.9万/坪 (11.8年/58.5坪) | 111万/坪 (16.4年/45.4坪) | 56.0万/坪 (14.6年/54.5坪) |
| 陽羽里駅 | 88.2万/坪 (46.8年/72.6坪) | - | - |
| 曽谷駅 | 83.4万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | 95.3万/坪 (20.8年/333坪) |
| 道法寺駅 | 85.0万/坪 (3.8年/49.9坪) | 112万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 井口駅 | 13.1万/坪 (48.5年/36.8坪) | - | 46.8万/坪 (28.8年/60.5坪) |
| 小柳駅 | - | 19.6万/坪 (40.3年/113坪) | 18.0万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 日御子駅 | - | - | 49.4万/坪 (19.8年/37.8坪) |
| 鶴来駅 | 6.6万/坪 (51.3年/104坪) | 29.6万/坪 (36.8年/132坪) | 18.0万/坪 (22.8年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬替駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.8％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 37.3年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 45.4 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 14.8 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.3 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
野町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.8年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 82.2 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 59.0 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
鶴来駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 36.8年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 131.6 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 51.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 66.5 分、+232.5 ％と大きく増加)
野々市駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 25.0年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 49.9 坪から +147.6 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 42.7 坪から +130.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 44.1 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 18.6 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示