【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 21.6年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 48.7 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.6 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅、野々市駅、馬替駅、小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴来駅で昨年に比べ +543.1 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴来駅、小柳駅)は +309.0 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四十万駅、額住宅前駅)は -19.7 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 12.8 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 55.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 22.3 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +543.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 78.3万/坪 (12.5年/52.9坪) | - | - |
| 西泉駅 | 84.1万/坪 (1.5年/34.8坪) | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | 20.9万/坪 (57.5年/24.2坪) |
| 押野駅 | 95.9万/坪 (0.5年/34.8坪) | 57.1万/坪 (24.5年/49.9坪) | 49.6万/坪 (32.5年/59.0坪) |
| 野々市駅 | 104万/坪 (10.1年/45.9坪) | 73.6万/坪 (21.4年/49.7坪) | 21.6万/坪 (45.5年/40.8坪) |
| 野々市工大前駅 | - | 79.6万/坪 (17.8年/38.8坪) | 78.1万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 馬替駅 | 71.3万/坪 (18.5年/34.8坪) | 57.9万/坪 (28.5年/99.8坪) | 72.6万/坪 (24.5年/50.7坪) |
| 額住宅前駅 | 97.4万/坪 (0.5年/40.8坪) | 87.9万/坪 (4.0年/43.1坪) | 413万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 乙丸駅 | 77.0万/坪 (11.3年/50.3坪) | - | 63.2万/坪 (20.5年/42.4坪) |
| 四十万駅 | 45.2万/坪 (24.9年/113坪) | 90.8万/坪 (9.5年/59.7坪) | 80.7万/坪 (1.3年/44.2坪) |
| 陽羽里駅 | 75.6万/坪 (1.5年/34.8坪) | - | - |
| 曽谷駅 | - | - | 24.6万/坪 (21.5年/57.5坪) |
| 道法寺駅 | - | 50.9万/坪 (44.0年/50.7坪) | 110万/坪 (-0.50年/44.6坪) |
| 井口駅 | 115万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - | - |
| 小柳駅 | 71.6万/坪 (10.0年/56.0坪) | 40.9万/坪 (33.5年/49.9坪) | - |
| 日御子駅 | - | 47.8万/坪 (39.5年/30.3坪) | 25.4万/坪 (59.5年/96.8坪) |
| 鶴来駅 | 4.7万/坪 (42.0年/76.6坪) | 0.7万/坪 (45.5年/30.3坪) | 10.5万/坪 (29.5年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +543.1 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +543.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 45.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 30.3 坪から +153.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 83.7 分、+298.4 ％と大きく増加)
小柳駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 33.5年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 10.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
四十万駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
四十万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 9.5年から +161.4 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 59.7 坪から +89.0 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 33.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 24.9 年、+161.4 ％と大きく増加)
額住宅前駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.0年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 4.0 年 → 2024年 0.5 年、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示