熊本電鉄藤崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +25.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 21.1年から +61.6 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 65.5 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 34.8 坪から +62.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +383.2 ％(坪単価 +187.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -71.8 ％(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 34.1 年、+61.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.2 分、+13.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。