【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -34.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 15.3年から +182.0 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 52.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 42.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(北熊本駅)は +330.5 ％(坪単価 +56.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -83.9 ％(坪単価 -90.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 43.3 年、+182.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +330.5％( +56.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -90.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 132万/坪 (6.0年/69.6坪) | - |
| 黒髪町駅 | 17.4万/坪 (54.5年/64.3坪) | 108万/坪 (1.0年/48.4坪) | 49.6万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 北熊本駅 | 73.8万/坪 (32.0年/52.4坪) | 17.1万/坪 (39.0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (1.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +330.5 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +330.5％( +56.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 39.0年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 39.3 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 32.0 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
黒髪町駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -90.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 1.0年から +5338.8 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 48.4 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 33.3 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 54.5 年、+5338.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示