【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.3年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 96.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 45.5 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +330.5 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、御代志駅)は +184.7 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、堀川駅)は -41.8 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +330.5％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 68.5万/坪 (36.4年/68.1坪) | 90.4万/坪 (29.7年/79.6坪) | 65.9万/坪 (26.9年/87.0坪) |
| 韓々坂駅 | - | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 93.7万/坪 (6.5年/65.0坪) |
| 池田駅 | 50.7万/坪 (29.0年/52.6坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 80.7万/坪 (17.5年/119坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 73.8万/坪 (32.0年/52.4坪) | 17.1万/坪 (39.0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 亀井駅 | 176万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 25.9万/坪 (34.0年/194坪) | 150万/坪 (44.0年/175坪) |
| 堀川駅 | 46.5万/坪 (26.3年/90.1坪) | 77.2万/坪 (7.7年/107坪) | 93.3万/坪 (2.4年/59.4坪) |
| 新須屋駅 | 50.0万/坪 (25.0年/63.0坪) | 66.1万/坪 (44.0年/124坪) | 82.6万/坪 (13.3年/105坪) |
| 須屋駅 | 65.3万/坪 (15.6年/72.1坪) | 80.5万/坪 (4.5年/56.0坪) | 85.1万/坪 (11.0年/65.0坪) |
| 三ツ石駅 | 46.0万/坪 (30.9年/67.4坪) | 82.0万/坪 (7.3年/127坪) | 88.6万/坪 (7.4年/75.9坪) |
| 黒石駅 | 62.0万/坪 (19.4年/64.1坪) | 61.9万/坪 (27.4年/72.9坪) | 86.0万/坪 (12.7年/158坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 73.5万/坪 (15.0年/54.5坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 60.1万/坪 (17.2年/126坪) | 43.2万/坪 (20.9年/107坪) | 56.9万/坪 (19.2年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +330.5 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +330.5％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 39.0年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 39.3 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 32.0 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
御代志駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.9年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 107.4 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 41.4 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.9 年 → 2025年 17.2 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
三ツ石駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 7.3年から +325.9 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 126.7 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.0 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 30.9 年、+325.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
堀川駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.7年から +242.3 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 106.9 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 132.6 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.7 年 → 2025年 26.3 年、+242.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示