【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.3年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 96.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +198.1 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、御代志駅)は +118.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、堀川駅)は -42.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.9 分 → 2025年 28.3 分、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 24.6 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 70.0万/坪 (38.5年/72.6坪) | 90.4万/坪 (29.7年/79.6坪) | 65.9万/坪 (26.9年/87.0坪) |
| 韓々坂駅 | - | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 93.7万/坪 (6.5年/65.0坪) |
| 池田駅 | 46.8万/坪 (32.5年/52.4坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 80.7万/坪 (17.5年/119坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 51.1万/坪 (30.0年/51.4坪) | 17.1万/坪 (39.0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 亀井駅 | 176万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 25.9万/坪 (34.0年/194坪) | 150万/坪 (44.0年/175坪) |
| 堀川駅 | 49.6万/坪 (24.0年/80.2坪) | 77.2万/坪 (7.7年/107坪) | 93.3万/坪 (2.4年/59.4坪) |
| 新須屋駅 | 50.4万/坪 (17.5年/61.3坪) | 66.1万/坪 (44.0年/124坪) | 82.6万/坪 (13.3年/105坪) |
| 須屋駅 | 66.6万/坪 (12.6年/73.4坪) | 80.5万/坪 (4.5年/56.0坪) | 85.1万/坪 (11.0年/65.0坪) |
| 三ツ石駅 | 42.4万/坪 (34.5年/57.2坪) | 82.0万/坪 (7.3年/127坪) | 88.6万/坪 (7.4年/75.9坪) |
| 黒石駅 | 60.1万/坪 (24.0年/67.7坪) | 61.9万/坪 (27.4年/72.9坪) | 86.0万/坪 (12.7年/158坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 73.5万/坪 (15.0年/54.5坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 60.1万/坪 (22.7年/162坪) | 43.2万/坪 (20.9年/107坪) | 56.9万/坪 (19.2年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +198.1 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 39.0年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
御代志駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 107.4 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 41.4 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 84.5 分 → 2025年 72.4 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
三ツ石駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 7.3年から +375.7 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 126.7 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.0 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 13.3 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 34.5 年、+375.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
堀川駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 7.7年から +213.0 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 106.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 132.6 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.7 年 → 2025年 24.0 年、+213.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示