【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +84.8％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 34.2年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 102.1 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 51.4 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀川駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +178.8 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、上熊本駅)は +144.3 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀井駅、黒石駅)は -14.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 18.2 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 32.4 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 38.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.6％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 75.7万/坪 (26.7年/69.9坪) | 36.1万/坪 (45.6年/46.5坪) | 39.7万/坪 (41.1年/59.3坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 69.3万/坪 (34.8年/95.3坪) | 62.2万/坪 (0年/57.5坪) | 22.0万/坪 (25.8年/49.9坪) |
| 打越駅 | 31.6万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | 54.8万/坪 (36.8年/34.0坪) | - | 107万/坪 (4.8年/57.5坪) |
| 北熊本駅 | 81.5万/坪 (17.3年/84.7坪) | 29.2万/坪 (42.8年/59.7坪) | - |
| 亀井駅 | 31.1万/坪 (0年/34.8坪) | 39.7万/坪 (54.8年/127坪) | - |
| 八景水谷駅 | 59.6万/坪 (35.3年/127坪) | 61.5万/坪 (29.8年/77.1坪) | 22.7万/坪 (38.8年/45.4坪) |
| 堀川駅 | 109万/坪 (5.3年/50.7坪) | 55.5万/坪 (39.8年/271坪) | 95.7万/坪 (13.3年/60.5坪) |
| 新須屋駅 | 78.6万/坪 (8.3年/48.4坪) | - | 103万/坪 (22.8年/74.1坪) |
| 須屋駅 | 91.0万/坪 (8.8年/55.7坪) | 79.4万/坪 (15.8年/58.2坪) | 50.6万/坪 (32.5年/60.1坪) |
| 三ツ石駅 | 55.7万/坪 (12.6年/67.2坪) | 54.7万/坪 (19.8年/64.1坪) | 30.6万/坪 (40.4年/108坪) |
| 黒石駅 | 64.2万/坪 (18.8年/63.5坪) | 69.1万/坪 (0.8年/49.9坪) | 104万/坪 (12.1年/77.6坪) |
| 熊本高専前駅 | 71.9万/坪 (1.8年/49.9坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 175万/坪 (0年/63.5坪) | - | 102万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 御代志駅 | 65.3万/坪 (15.1年/86.4坪) | 45.1万/坪 (39.5年/172坪) | 25.1万/坪 (27.8年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +178.8 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +178.8％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 42.8年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.7 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 17.3 年、-59.6 ％と大きく減少)
上熊本駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 45.6年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 46.5 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 55.0 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.6 年 → 2024年 26.7 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.6 分 → 2024年 21.4 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
亀井駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
黒石駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.8年から +2390.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 13.3 分、-42.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 18.8 年、+2390.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示