【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 39.1年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 118.4 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 87.9 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -39.5 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -39.5 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 19.4 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 20.2万/坪 (47.5年/56.0坪) | - | - |
| 上熊本駅 | 41.5万/坪 (42.2年/75.9坪) | 68.7万/坪 (39.1年/118坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 39.1年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 118.4 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 87.9 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 19.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示