【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 34.9年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 66.8 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 68.5 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +7.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +7.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.9 年 → 2024年 39.1 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 28.4 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 段山町駅 | - | - | 80.8万/坪 (38.5年/119坪) |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 68.7万/坪 (39.1年/118坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) | 46.4万/坪 (33.1年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 34.9年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 66.8 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 68.5 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.9 年 → 2024年 39.1 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 28.4 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示