【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 41.1年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 59.3 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 29.8 坪から +84.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -9.2 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -9.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -9.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.1 年 → 2023年 45.6 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 35.6 分、+117.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 36.1万/坪 (45.6年/46.5坪) | 39.7万/坪 (41.1年/59.3坪) | 75.7万/坪 (20.6年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 41.1年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 59.3 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 29.8 坪から +84.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.1 年 → 2023年 45.6 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 35.6 分、+117.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示