【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 36.4年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 157.6 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 58.4 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水俣駅で昨年に比べ -80.9 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -80.9 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.4 年 → 2026年 42.0 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.7 分 → 2026年 32.9 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 26.6万/坪 (38.9年/108坪) | 29.2万/坪 (35.3年/192坪) | 18.5万/坪 (39.0年/99.6坪) |
| 肥後高田駅 | 6.1万/坪 (52.0年/74.1坪) | 16.7万/坪 (34.4年/72.6坪) | 63.7万/坪 (36.7年/91.8坪) |
| 日奈久温泉駅 | 0.10万/坪 (63.0年/78.7坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | 7.2万/坪 (47.0年/142坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 8.3万/坪 (0年/28.0坪) | 30.5万/坪 (38.7年/147坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 10.5万/坪 (33.0年/162坪) |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | 17.3万/坪 (32.0年/66.6坪) |
| 水俣駅 | 2.5万/坪 (0年/40.8坪) | 13.2万/坪 (40.2年/171坪) | 41.5万/坪 (21.0年/98.3坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 35.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 192.3 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 84.8 坪 (昨年 51.0 坪から +66.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.3 年 → 2026年 38.9 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 53.8 ％)
水俣駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 170.9 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 58.4 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.2 分 → 2026年 26.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示