【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 58.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 40.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。篠原駅、膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(膳所駅、篠原駅)は +36.2 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、河瀬駅)は -40.9 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 24.9 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) | - |
| 彦根駅 | 42.8万/坪 (30.9年/55.3坪) | 51.4万/坪 (25.3年/54.3坪) | 41.5万/坪 (32.2年/94.5坪) |
| 南彦根駅 | 53.1万/坪 (23.5年/66.2坪) | 60.0万/坪 (15.0年/55.0坪) | 52.2万/坪 (28.7年/81.0坪) |
| 河瀬駅 | 51.5万/坪 (25.4年/88.9坪) | 76.6万/坪 (13.4年/51.4坪) | 41.0万/坪 (30.9年/59.2坪) |
| 稲枝駅 | 17.6万/坪 (45.3年/93.8坪) | 34.6万/坪 (36.4年/122坪) | 40.4万/坪 (37.8年/59.0坪) |
| 能登川駅 | 50.2万/坪 (24.9年/84.9坪) | 50.8万/坪 (20.1年/52.1坪) | 27.3万/坪 (37.0年/37.8坪) |
| 安土駅 | 46.1万/坪 (37.3年/55.5坪) | 64.9万/坪 (20.8年/94.9坪) | 66.3万/坪 (23.4年/67.3坪) |
| 近江八幡駅 | 54.8万/坪 (29.2年/66.8坪) | 74.8万/坪 (21.5年/71.6坪) | 65.7万/坪 (25.3年/79.6坪) |
| 篠原駅 | 72.4万/坪 (13.0年/87.9坪) | 59.6万/坪 (25.1年/101坪) | 58.7万/坪 (24.3年/77.6坪) |
| 野洲駅 | 60.4万/坪 (24.6年/75.0坪) | 82.6万/坪 (11.7年/46.0坪) | 58.3万/坪 (27.1年/63.2坪) |
| 守山駅 | 70.3万/坪 (23.5年/65.7坪) | 85.5万/坪 (18.2年/65.2坪) | 78.6万/坪 (14.7年/81.7坪) |
| 栗東駅 | 103万/坪 (8.8年/43.3坪) | 97.7万/坪 (21.4年/118坪) | 88.3万/坪 (24.4年/73.6坪) |
| 草津駅 | 102万/坪 (24.2年/81.0坪) | 104万/坪 (18.5年/48.7坪) | 83.1万/坪 (20.1年/58.1坪) |
| 南草津駅 | 89.1万/坪 (21.2年/55.1坪) | 108万/坪 (16.8年/51.0坪) | 92.4万/坪 (24.0年/57.9坪) |
| 瀬田駅 | 92.2万/坪 (19.2年/43.9坪) | 94.8万/坪 (21.2年/49.4坪) | 82.9万/坪 (21.7年/50.7坪) |
| 石山駅 | 52.4万/坪 (30.6年/46.0坪) | 54.6万/坪 (29.8年/45.1坪) | 52.4万/坪 (29.8年/44.2坪) |
| 膳所駅 | 116万/坪 (1.3年/25.0坪) | 77.0万/坪 (30.8年/46.8坪) | 73.6万/坪 (32.7年/46.2坪) |
| 大津駅 | 87.5万/坪 (40.1年/50.6坪) | 101万/坪 (32.4年/24.7坪) | 36.4万/坪 (45.0年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 30.8年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 46.8 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.8 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 1.3 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.5 分、+37.0 ％と大きく増加)
篠原駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.1年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 101.0 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 13.0 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.6 分 → 2024年 27.1 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
稲枝駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 36.4年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 122.1 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 68.1 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.4 年 → 2024年 45.3 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
河瀬駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.4年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 51.4 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 25.4 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 20.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示