JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +174.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 50.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 98.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 6.0 分、-92.0 ％と大きく減少)

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 37.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 75.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 31.1 坪から +21.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 24.9 年、-33.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 23.6年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 87.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 47.5 坪から +4.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.8 分、-20.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 39.5 年、+67.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 80.0 ％)

瀬田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 22.3年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 61.0 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.3 坪から -6.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 21.1 分、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 13.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.8 年、+15.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 53.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 13.3 ％)