【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.5年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 115.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 72.7 坪から -40.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +45.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高月駅)は -98.8 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 26.1 年、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 33.6 分、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 8.3万/坪 (51.8年/257坪) | - | 5.7万/坪 (0年/136坪) |
| 木ノ本駅 | - | 2.2万/坪 (51.8年/167坪) | 3.8万/坪 (41.8年/56.0坪) |
| 高月駅 | 0.8万/坪 (36.8年/269坪) | 68.5万/坪 (15.3年/115坪) | - |
| 河毛駅 | 10.3万/坪 (40.8年/34.8坪) | - | 40.2万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 虎姫駅 | 16.6万/坪 (35.6年/144坪) | 11.4万/坪 (42.8年/68.8坪) | 4.7万/坪 (46.8年/244坪) |
| 長浜駅 | 62.1万/坪 (21.5年/63.0坪) | 94.5万/坪 (28.8年/123坪) | 58.0万/坪 (27.6年/66.8坪) |
| 田村駅 | - | - | - |
| 坂田駅 | 56.3万/坪 (3.8年/129坪) | 56.8万/坪 (23.8年/77.1坪) | - |
| 米原駅 | - | - | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 42.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 68.8 坪から +109.0 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 28.7 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 35.6 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 54.4 分、+21.0 ％と大きく増加)
高月駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 15.3年から +140.9 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 115.0 坪から +134.2 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 30.3 坪から +490.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 36.8 年、+140.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示