【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 94.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 63.7 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。朝日野駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +576.3 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、水口石橋駅)は +311.6 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひこね芹川駅、水口松尾駅)は -83.5 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 22.9 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひこね芹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 61.2万/坪 (17.3年/78.7坪) | 74.1万/坪 (14.9年/61.0坪) | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) |
| 鳥居本駅 | 7.6万/坪 (50.3年/115坪) | 9.6万/坪 (51.3年/81.7坪) | 13.5万/坪 (44.3年/60.5坪) |
| 彦根駅 | 42.7万/坪 (34.6年/81.9坪) | 50.4万/坪 (22.0年/85.5坪) | 41.1万/坪 (19.3年/56.4坪) |
| ひこね芹川駅 | 5.6万/坪 (0年/62.0坪) | 36.0万/坪 (39.5年/202坪) | 52.5万/坪 (14.3年/43.0坪) |
| 彦根口駅 | 49.3万/坪 (11.8年/53.7坪) | 51.9万/坪 (23.0年/72.2坪) | 68.1万/坪 (9.8年/62.5坪) |
| 高宮駅 | - | - | 25.7万/坪 (23.8年/92.6坪) |
| 尼子駅 | - | - | 4.4万/坪 (0年/78.7坪) |
| 豊郷駅 | 59.8万/坪 (3.3年/55.2坪) | 8.8万/坪 (44.3年/148坪) | 66.1万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 愛知川駅 | 37.2万/坪 (23.1年/117坪) | 66.9万/坪 (1.3年/50.4坪) | 38.1万/坪 (24.3年/124坪) |
| 五箇荘駅 | 33.9万/坪 (26.3年/41.6坪) | 46.5万/坪 (22.1年/87.7坪) | 75.3万/坪 (1.3年/51.9坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 57.6万/坪 (18.3年/63.1坪) | 72.4万/坪 (19.8年/108坪) | 58.1万/坪 (20.5年/92.3坪) |
| 長谷野駅 | - | 12.4万/坪 (49.3年/96.0坪) | 16.5万/坪 (0年/242坪) |
| 大学前駅 | 29.5万/坪 (31.3年/138坪) | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 31.3万/坪 (48.3年/118坪) | 26.3万/坪 (0年/83.9坪) | 75.1万/坪 (1.3年/48.4坪) |
| 朝日大塚駅 | - | - | 17.3万/坪 (27.3年/166坪) |
| 朝日野駅 | 21.9万/坪 (34.3年/134坪) | 15.3万/坪 (0年/61.5坪) | - |
| 日野駅 | 6.3万/坪 (40.8年/56.7坪) | 30.7万/坪 (35.8年/104坪) | 18.0万/坪 (31.3年/73.4坪) |
| 水口松尾駅 | 7.6万/坪 (50.3年/109坪) | 43.1万/坪 (20.6年/125坪) | 49.6万/坪 (18.8年/53.7坪) |
| 水口駅 | 41.3万/坪 (32.3年/37.8坪) | 48.6万/坪 (41.6年/70.3坪) | 82.6万/坪 (5.3年/43.9坪) |
| 水口石橋駅 | 76.7万/坪 (18.8年/49.9坪) | 52.2万/坪 (16.3年/60.5坪) | 12.6万/坪 (33.3年/62.0坪) |
| 水口城南駅 | - | 24.0万/坪 (32.8年/75.6坪) | 1.6万/坪 (0年/145坪) |
| 貴生川駅 | 68.2万/坪 (17.5年/52.3坪) | 76.8万/坪 (10.8年/91.8坪) | 53.0万/坪 (22.9年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +576.3 ％)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +576.3％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 44.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 148.2 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 87.0 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 3.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
水口石橋駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.3年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 57.5 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.3 年 → 2025年 18.8 年、+15.4 ％と増加)
ひこね芹川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
ひこね芹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 201.9 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 223.9 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
水口松尾駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
水口松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 20.6年から +144.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 124.5 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 48.4 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.0 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.6 年 → 2025年 50.3 年、+144.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示