【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -214件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 77.3 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 44.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。野州大塚駅、安塚駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は +35.1 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は -42.3 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 57.8万/坪 (13.9年/71.0坪) | 52.8万/坪 (24.3年/84.6坪) | 53.7万/坪 (21.7年/98.2坪) |
| 野州平川駅 | 65.4万/坪 (2.6年/77.8坪) | 58.1万/坪 (19.3年/72.6坪) | 49.0万/坪 (24.5年/68.5坪) |
| 野州大塚駅 | 46.3万/坪 (27.1年/272坪) | 35.4万/坪 (18.5年/242坪) | 17.7万/坪 (50.3年/115坪) |
| 壬生駅 | 31.8万/坪 (31.1年/91.8坪) | 75.1万/坪 (13.1年/66.1坪) | 47.7万/坪 (24.6年/128坪) |
| 国谷駅 | - | 79.6万/坪 (29.0年/72.9坪) | 63.7万/坪 (10.1年/76.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 41.5万/坪 (35.5年/88.9坪) | 56.8万/坪 (25.6年/77.2坪) | 45.0万/坪 (34.7年/110坪) |
| 安塚駅 | 65.2万/坪 (19.0年/70.0坪) | 46.9万/坪 (25.6年/85.8坪) | 56.8万/坪 (20.1年/83.0坪) |
| 西川田駅 | 60.2万/坪 (24.8年/56.5坪) | 61.3万/坪 (26.8年/81.4坪) | 63.5万/坪 (14.7年/59.2坪) |
| 江曽島駅 | 71.3万/坪 (20.2年/94.2坪) | 64.0万/坪 (20.8年/62.8坪) | 67.9万/坪 (21.1年/74.8坪) |
| 南宇都宮駅 | 69.7万/坪 (27.0年/70.0坪) | 53.2万/坪 (24.4年/87.2坪) | 82.7万/坪 (13.7年/63.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 74.7万/坪 (19.3年/70.5坪) | 71.8万/坪 (21.2年/76.9坪) | 67.9万/坪 (19.3年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
安塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.6年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 85.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 19.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 12.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
南宇都宮駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 87.2 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 77.4 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 27.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
壬生駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 13.1年から +138.0 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 66.1 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 10.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 31.1 年、+138.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 88.9 ％)
おもちゃのまち駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.6年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 77.2 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 58.1 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 35.5 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.4 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 77.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示