【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +21.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 76.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 49.8 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栃木駅、江曽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +223.5 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、江曽島駅)は +141.0 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は -59.7 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 57.9万/坪 (12.8年/70.6坪) | 42.9万/坪 (30.0年/108坪) | 55.9万/坪 (24.9年/116坪) |
| 野州平川駅 | 62.4万/坪 (5.0年/87.2坪) | 19.3万/坪 (35.0年/71.1坪) | 92.0万/坪 (9.5年/68.6坪) |
| 野州大塚駅 | 86.5万/坪 (5.0年/393坪) | - | - |
| 壬生駅 | 30.8万/坪 (30.4年/78.4坪) | 79.1万/坪 (10.4年/63.0坪) | 53.2万/坪 (22.9年/140坪) |
| 国谷駅 | - | 6.6万/坪 (43.0年/75.6坪) | 56.9万/坪 (0.4年/56.9坪) |
| おもちゃのまち駅 | 37.7万/坪 (38.3年/90.1坪) | 90.2万/坪 (9.3年/109坪) | 8.5万/坪 (41.0年/116坪) |
| 安塚駅 | 65.2万/坪 (19.0年/70.0坪) | - | 59.7万/坪 (21.5年/92.3坪) |
| 西川田駅 | 57.2万/坪 (25.4年/58.4坪) | 62.1万/坪 (20.3年/63.5坪) | 65.4万/坪 (12.0年/56.1坪) |
| 江曽島駅 | 74.1万/坪 (14.0年/118坪) | 46.7万/坪 (30.7年/51.2坪) | 48.7万/坪 (22.3年/76.5坪) |
| 南宇都宮駅 | 59.1万/坪 (27.9年/75.4坪) | 54.6万/坪 (20.2年/90.8坪) | 89.4万/坪 (6.2年/58.2坪) |
| 東武宇都宮駅 | 77.8万/坪 (20.1年/72.1坪) | 74.3万/坪 (20.7年/75.0坪) | 69.4万/坪 (15.8年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +223.5 ％)
野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +223.5％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 35.0年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 71.1 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.8 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 5.0 年、-85.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 15.5 分、+106.7 ％と大きく増加)
江曽島駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
江曽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 30.7年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 51.2 坪から +131.2 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 46.7 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.7 年 → 2025年 14.0 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 16.3 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
壬生駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 10.4年から +192.3 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 63.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 9.3 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 30.4 年、+192.3 ％と大きく増加)
おもちゃのまち駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 9.3年から +310.2 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 108.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 78.1 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 38.3 年、+310.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示